為降溫房市，央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制，預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄，全台9月預售屋交易量約7,100件，是近14個月首見年月雙減，交易量更較6月高點時腰斬，七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示，消費者對房價上漲預期心態回歸理性，惟根據過往經驗，量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

央行第三季理監事會議宣布第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼多項新增規範。房仲解讀，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，換屋、多房、建商全都無一倖免，房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助緩解目前新案市場供給不足問題。

近期預售屋市場出現驚人的漲勢，全台灣預售屋房價已經漲到難以想像的地步。房市專家何世昌也形容這波漲勢：「簡直就是比鬼還可怕的鬼故事」，遠超出原先的預期。

今年房市相當火熱，不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都可說是「供不應求」，信義房屋代銷事業部主任林暐哲用「FOMO」(錯失恐懼症)來形容當今房市，而預售屋更是因為有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色，吸引購屋者，然而林暐哲也提醒消費者，預售屋有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」的風險，購買時應多加評估。

政府「新青年安居貸款」政策去年8月推出後推升購屋需求，但造成全台房價激升亂象。避免投資客炒房，政府擬針對新貸戶未來必須簽署切結書，舊戶也考慮「溯及既往」，若發現當包租公，補貼利息、貸款年限全要吐回。但房產專家卻認為政府此舉，反而有利對預售屋，對真正「打房」得不到效果。

過新年領到年終獎金的人，是不是打算要來買房投資進場呢？尤其是現在高利率時代，有沒有可能成為壓垮房巿的最後一根稻草呢？品觀點YT頻道《小姐姐的財經基湯》主持人詹璇依，特地請來全地產的百億房產教練黃凱鈞，要來告訴大家購物的技巧攻略，無論你想買的是成屋或預售，自住或投資，看完這一集立即升級。

居住正義話題持續發燒，1名男網友在《Dcard》自曝，3年前貸款買了1戶3房型的預售屋，後來房貸利息調漲，每個月生活基本的支出加上房貸，就要7萬元，他怨嘆「在台灣月薪沒有10萬以上，真的都是三級貧民。」貼文一出，引發網友共鳴。

每當我在 YouTube 上談到聯準會升息縮表，會衝擊臺灣房市並讓預售屋有價格下修壓力時，不少網友都會跳出來反駁說

房價居高不下的時代，預售屋具備自備款低、可分期付款的優勢，吸引許多首購、年輕族群購買。