品觀點｜預售屋實價登錄新制 揭露945筆成交資訊｜房市

7月1日預售屋實價登錄新制上路後，內政部不動產交易實價查詢服務網首次揭露945筆新制成交案件資訊，已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊。

以往預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，預售屋成交案件的揭露時間較舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時。

根據統計，今年7月1至10日間買賣簽約並完成申報，以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件共計945筆，主要位於新北市575件、台南市248件及桃園市61件。

另外，交易總價落在高雄市林園區295萬元至新北市新店4,078萬元間；案件數最多的建案為台南市北區的遠雄北府苑、新北市板橋區的信義嘉和次之。 

內政部指出，成交案件資訊會經由縣市政府事先檢核，篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊。

內政部提醒，消費者在購屋時可多加利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，充分瞭解市場交易行情，不要輕易受搶售熱銷等片面訊息影響或誤導。

此外，內政部首度分析空屋持有者，多數房屋掌握在法人手中，持有房產數量越多者、閒置也越多，六都當中以台南空屋率最高。 

以遠雄人壽投資興建、位於新莊副都心的建案「遠雄國匯」為例，因違反「不動產投資必須即時利用並有收益」之規定，金管會已二度對遠雄人壽開罰200 萬，並限期於明年底前要銷售完畢。

內政部統計，2020年全台低用電住宅共計87.6萬間，低度使用率近12%；法人持有10房以上低度使用宅29.1萬間、占比33%，又以新北市最多有7.1萬間，台北市次之有5.6萬間；顯示擁有的房產越多，囤房閒置的情形越明顯。