品觀點x幸福空間|買預售屋常見的3大爭議與對應策略!

A-
A
A+

幸福空間專欄

(圖片提供/賣厝阿明)

房價居高不下的時代,預售屋具備自備款低、可分期付款的優勢,吸引許多首購、年輕族群購買。然而近兩年預售屋相關爭議層出不窮,除了交屋延宕以外,以下幾點是預售屋的風險爭議:

 

爭議1:傢配圖比例錯誤

何謂傢配圖:預售屋銷售中心提供的平面配置圖,有整體格局,且將傢俱配置上,讓消費者能明確區分各空間。

銷售中心漂亮的模型、樣品屋,宣傳廣告上完美的傢配圖,都是吸引客戶的行銷方式。然而有些業者提供的傢配圖卻跟實際坪數使用效益不符,當屋主委任設計師繪圖時,會發現空間不如傢配圖的寬敞,甚至有傢配圖放置雙人床,但後續發現空間根本不夠大。

 

應對策略

1.仔細向代銷詢問實際面積。

2.利用圖面上的比例尺來確認。

3.交屋前確認「建物測量成果圖」所登記的坪數。

 

爭議2:缺料危機,建材與設備換同級品

預售屋購買時,合約務必要看仔細,其中會有一項「建材設備表」,說明建商選用的建材、規格、衛浴設備或廚具。

 

應對策略

現今缺工缺料問題層出不窮,應特別注意簽訂的合約上是否有註明替代材料,若替換成「同級品」,消費者也有權請建商提供替換建材的產品型號、規格。

 幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

 

爭議3:建商倒閉造成爛尾樓

近年遇上疫情,缺工缺料,人力與物料都漲價的情況下,許多建商因資金周轉問題而倒閉,甚至無法完成正在施工的建案。甚至有建商在交屋前要求消費者簽署協議書,放棄延遲的求償。

 

應對策略

為了避免如此重大的損失,建議購買預售屋前先仔細了解建商的背景,包含過去推出哪些建案?是否為個案建商?簽約時,契約上的建商是否與廣告文宣上一致?買賣合約中,建商是否有提供履約擔保?而履約擔保務必符合內政部規範的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

在賣厝阿明的社團〈買房知識家(A你的Q)〉,也有熱心網友教授大家,到司法院全球資訊網,利用判決書查詢功能,看看該建案、建商過去是否有糾紛。

如果不幸遇上建商倒閉,或者被建商要求消費者簽延遲交屋協議等不合理要求,務必要向行政機關申訴,如消保官。並且積極尋找到該建案其他消費者,共組自救會,一同委請代表聯合訴訟,並與建商融資貸款的銀行談判,爭取自身權益。

 

最後再次提醒大家,買房前停、看、聽,小心不要掉入銷售員的話術中,留意合約審閱,並且保留建商文宣,以及與建商的對話紀錄,避免後續爭議。

行政院消費者保護會,線上申訴連結

延伸閱讀:一圖秒懂預售屋交屋日期怎麼抓?延遲交屋能解約或求償嗎?

延伸閱讀:建商要求先對保再驗屋合理嗎?

幸福空間專欄

賣厝阿明官網連結:http://www.54aming.com/

臉書專頁:https://www.facebook.com/54aming2015

彙整編輯:May

圖文提供:賣厝阿明

 

【延伸閱讀】
※品觀點x幸福空間│不鏽鋼廚具3大機能美特色 帶你優雅體驗日系極簡廚房生活美學
※品觀點x幸福空間│【好宅專輯】來一場不思議小探險!屬於貓咪與孩子的美好基地
※品觀點x幸福空間│三大熱門室內設計風格 營造舒適居家生活!
※品觀點x幸福空間│5間瑜伽旅宿 療癒你的身心靈!
※品觀點x幸福空間│為什麼有人會把房子賣掉後,再向買主租回來呢?「售後回租」有什麼優缺點?
※品觀點x幸福空間|將義式前衛奢華美學帶回家 演繹廚房高雅精品質感
※品觀點x幸福空間│【好宅專輯】溫柔修復昔日頹敗模樣,歸於自然的小清新生活
※品觀點x幸福空間│現代風室內設計|量身訂製渡假好宅
※品觀點x幸福空間│不是天天穿不同衣服就比較時尚!想破除流行魔咒,你必須學會「斷捨離」收納法

相關新聞

更多發言

熱門