品觀點│房價爆衝！打亂高雄年後房市│房產

今年農曆春節有長達9天的連假，原本預估高雄房市交易熱絡，不過專家指出，高雄房價爆衝太快，年輕人買房開始停看聽，加上政府打炒房政策效應發酵，光是傳出禁止預售換約，就出現不少小咖投資客退場，抑制投資買氣，衝動型購屋大幅減少，整體房市呈現「價穩量縮」。

台積電去年9月傳出預計在高雄楠梓動工建廠，導致高雄楠梓、橋頭、岡山等區域房價直直漲，成交量出現爆增，連帶房價站穩3字頭，漲幅創史上新高，擠壓效應帶動全高雄房價飆漲，不少民眾擔心愈晚買愈貴，出現恐慌性買屋潮，放假也要搶著看屋簽約。

2022年春節假期一連放了9天，相較去年春節檔期，剛性需求當道下，小坪數、低總價建案買氣紛紛開出紅盤，連豪宅市場也因海外資金回流下，交易量出現噴發，今年春節連假買氣反倒降溫。三禾廣告總經理黃永清分析，去年Q4高雄房價爆衝，連以往的蛋白區房價都站穩3字頭，在高房價、疫情干擾下，購屋族加價乏力，今年各案場多反應買氣持平。

加上去年底內政部拋出預售屋擬禁制換約等5大措施後，央行接力祭出4波選擇性信用管制，不少口袋淺的投資客改為觀望心態，拉長看屋、購屋時程，購屋回歸理性，預估開春後民眾購屋態度轉趨觀望，年後房市仍以個案表現為主。