品觀點│重大建設支撐 岡山房市熱到無屋可賣│高雄

過去高雄房價基期偏低的蛋白區，近來因產業擴廠效應而全面飆升，岡山界於台南、高雄之間，受產業鏈及重大建設利多影響，不但新案漲幅驚人，專家表示，連中古市場都缺貨，屋主惜售賣到無屋可賣，出現「一屋難求」的情況，甚至連仲介都只能跨到湖內、彌陀、梓官、燕巢等區接案。

圖說：岡山受產業鏈及重大建設利多影響，屋主惜售賣到無屋可賣，出現「一屋難求」的情況。(記者張雅雲攝)

根據高市府統計，岡山現有人口近10萬人，近期隨著台積電、橋頭科學園區的招商進駐，隨就業機會的帶動，預期會再有一波新興人口成長，間接帶動岡山購屋剛性需求。

區域有捷運岡山路竹延伸線，為市府重大交通政策之一，經過岡山市區、本洲工業區、南科路竹園區，為南部半導體產業S廊帶重要的交通骨幹，加上有87期重劃區開發、達麗米樂、秀泰影城、高醫分院等建設，將陸續完工，帶來房市利多。

圖說：87期重劃區開發、達麗米樂商場、秀泰影城、高醫分院等建設，將陸續完工，帶來房市利多。(記者張雅雲攝)

大家房屋高屏澎東區會長吳庭輝指出，捷運延伸線議題在區段房市延燒許久，1~2年前投資客想來岡山掃貨時，就已無屋可賣，投資客想買也買不到，去年又有台積電題材加入，不少中古屋屋主看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，一有釋出，若是價格合理立刻秒殺。

吳庭輝說，岡山有螺絲產業聚落，生活圈隱形富豪多，沒有賣不出去的新房子，連中古屋都缺貨，無屋可賣之下，不少仲介跨到湖內、彌陀、梓官、燕巢等區域接案，形成特殊現象。

區域交易主力以中古透天為主，主力屋齡20~30年，地坪約20坪，主力總價約1000萬元，現在一有物件想要入手只能用「搶破頭」形容，依地點、屋況不等，開價約1500萬元，主力客群為在地換屋與二代置產型客戶居多。

吳庭輝表示，區域大樓主力屋齡20~30年，最受歡迎的物件就是岡山國宅，3房約50~60坪、總價700~800萬元，4房約65坪，總價800~850萬元，部分具公園景觀國宅，可以比區域行情高出1成。由於岡山預售大樓多為小坪數產品，大坪數不多，因此市場上50~80坪、3~4房中古屋大缺貨，換屋型買方大多鎖定岡山國宅，價格也水漲船高，供需失衡導致近期屋主房價高掛。

此外，岡山唯一的新重劃區87期土地，標脫價格屢創新高，先前由隆大營建創下每坪單價51.8萬元的高價，很快由皇苑集團以每坪約59.1萬元超越，去年底鑫龍騰開發再度每坪單價72.8萬元，刷新當地土地標售新天價。

圖說：大高雄不動產開發公會理事長林詠盛分析，從87期土地價格來看，未來新案開價一定會站上3字頭。(記者張雅雲攝)

大高雄不動產開發公會理事長林詠盛分析，這波房價上漲是反應人工、原物料、地價漲幅，傳統的蛋黃、蛋白區房價已逐漸拉近，從87期土地價格來看，新案開價一定會站上3字頭。

隨未來產業題材陸續發酵，傳統蛋白、蛋黃分界也愈來愈模糊，未來房市將呈多蛋黃格局，新蛋黃百花齊放，尤其有產業群聚的蛋黃區，甚至具挑戰5字頭房價的能力。