台積電來了！這些區域房貸成數不增反減 │高雄

根據金融聯合徵信中心最新統計，在房地合一上路後，高雄貸款成數從72.43%增加到77.07%，購屋面積小增3坪，其中在貸款成數上，大樹、苓雅、橋頭與鹽埕增幅超過1成，不過，林園、阿蓮與湖內等區，在建設、話題雙雙缺少下，貸款成數不增反減，顯見貸款金額最終還是決定在區域發展。

在購買面積上，美濃、茄萣、鳥松、路竹、鼓山等區購買面積明顯增加，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電等建設話題，也讓銀行充滿信心，加上如果位於推案熱區，透過建商集體貸款較容易，也是成數較好的因素。

綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，在成數上，房地合一上路迄今，也是高雄話題發燒的主升段，許多外地買盤轉進之外，高雄房市能見度也大幅提高，從成數暴增的區域可以發現，除與重大建設話題有關，自用剛需更是成為銀行心頭好的重要關鍵。至於林園、阿蓮、湖內、燕巢、路竹等區，貸款成數反倒減少0.17~4.56個百分點。

在購買面積上，各有消長，值得注意的是路竹、鼓山、美濃、茄萣等地面積大增，推估為需要較大使用面積的買家從市中心移轉至市郊所致，另外，購買坪數放大區域較多，也顯見蛋白區有透天需求，蛋黃區內購買電梯大樓，為增加實際使用面積，得需要較大坪數可能也是面積增加的原因。

不過， 由於聯徵中心資料仍在第1季，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近期銀行在放款態度上已經大不相同，特別是對於新重劃區往往更為保守，建議想要購屋的民眾在下手前應該多比較銀行，並且詢問貸款成數，避免屆時貸款成數不足還得賠上定金。(記者張雅雲/高雄報導)

資料來源：金融聯徵中心、住商企研室整理