品觀點│高雄首宗雙捷運聯開案招商 總銷金額上看350億元│高雄

隨著軌道經濟崛起，高雄TOD（Transit-Oriented Development，大眾運輸導向發展）開發案遍地開花！高雄雙捷聯開首案O10/Y18站招商案，12日由高雄市副市長林欽榮親自主持招商說明會，吸引超過20家廠商、近50人等投資人到場，全案基地面積5450坪，未來開發總銷金額初估上看350億元，可創造6千個就業機會，高雄市副市長林欽榮透露，本案堪稱夢幻基地，已有壽險業者、在地建商展現高度興趣。

圖說：高雄雙捷聯開首案O10/Y18站招商案，12日由高雄市副市長林欽榮親自主持招商說明會。(記者張雅雲攝)

「高雄市大眾捷運系統橘線O10/黃線Y18 衛武營站土地開發案」3月30日正式公告招商，12日由高雄市政府副市長林欽榮親自主持招商說明會，同時市府特地邀請法務部廉政署主任秘書簡美慧、高雄地方檢察署檢察長莊榮松、橋頭地方檢察署檢察長洪信旭、台灣透明組織協會理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺，期望能透過公平丶公正、透明的招商程序協助順利推動本案。

圖說：12日宣示成立廉政平臺，期望能透過公平丶公正、透明的招商程序協助順利推動本案。(記者張雅雲攝)

林欽榮致詞時表示，本案正臨衛武營國家藝術中心及衛武營都會公園近70公頃之開放空間及綠地，且從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達，具有橘線及黃線雙捷共構之優勢，透過完善便捷的地下連通系統與衛武營國家藝術文化中心、三井LaLaport串聯，讓藝術文化融入日常生活，具有高雄東區門戶的指標性優越位置，堪稱是夢幻基地，也是兵家必爭之地。

圖說：本開發基地結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域。(記者張雅雲翻攝)

未來本開發基地結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業聚落，帶動區域藝術雙核心發展。更期待能以「Take your time, stay one more night.@衛武營」的理念，打造本基地成為「衛武營藝術之丘」的開發願景。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，從台北經驗來看，到站就到家、到站就到公司的TOD發展精神，是高雄未來趨勢，本案基地面積約為5450坪，預估開發量體約8.4萬坪，過去鳳山面公園的推案不多，目前區域行情約30~40萬元，本案面對衛武營景觀的住宅大樓，4字頭絕對沒有問題，甚至有可能超越地區潛力，站上5字頭。

趙正義指出，若以未來區域大樓平均單價45萬元換算，未來開發總銷金額初估上看350億元，可帶動就業機會超過6千人，提升捷運整體運量，促進地區朝TOD發展。

同時，該案也是首度採領取價值權利金的聯開案，機關權益分回價值以50%領回房地、50%領取價值權利金，用以挹注捷運建設基金，其中，領回房地部分投資人亦可選擇回租、以價值權利金跟機關買回房地整體規劃運用。

高市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，本案投資金額高，採領取價值權利金的開發方式友善開發商，加上地段位置優越，吸引不少建商躍躍欲試。

不過近期台積電來高雄設廠，造成各類工種均大幅缺工，營造費用大漲，又有工程期限的限期開發，以現階段營造費用無限上升的趨勢來看，粗估單坪造價至少25萬元，一旦開發商得標為了趕工，反倒成了被營造商綁架完工的壓力，造成有意願的業者縮手。