品觀點x幸福空間｜賣房前裝潢一下會更好賣？賣得價格會更高嗎？首購族、換屋族著眼點大不同！

2022/12/27 13:39:47文／幸福空間

（圖片提供／House123）

換屋族在考慮換房子時，除了希望用漂亮的價格，買到合適的好房子外，同時也希望幫原來的家，賣到好價格。這時候，可能就會面臨一個問題：要不要幫房子整理一下價格會不會賣得更好呢？

文章目錄

1. 房子的屋況＋主要客群，決定是否要裝潢

2. 不動格局＋針對「首購族」＝局部改裝，搭配佈置，提高賣相

3. 要動格局＋針對「換屋族」＝讓房子乾淨明亮就好，裝潢工作交給下一個屋主

1. 房子的屋況＋主要客群，決定是否要裝潢

回答這個問題之前，首先要看這個房子目前的屋況，並斟酌考慮，主要的客群是什麼樣的人。

「首購族」通常喜歡有整理過的房子

舉例來說：如果你的房子主要想賣的客群是「首購族」的話，因為很多首購族，對於空間和設計比較沒有概念，如果房子已經整理好了，甚至有沙發、床、餐桌、衣櫃這些家具，會讓他比較好評估這個房子適不適合他，就會比較好做決定。這時候，如果房子的格局不太需要改，只是有些地方舊了，就可以局部改裝。也就是換壁紙、窗簾、燈、家具，讓房子質感大提升，像是下面這間房子，本來的壁紙比較舊了，屋主在賣之前幫它換壁紙，順便換燈、換窗簾，沙發和茶几也換掉，比較一下 Before vs After，有沒有覺得差很多！

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▲Before vs After 更換壁紙。（圖片提供／House123）

除了客廳之外，房間也是，把床頭的壁紙換掉，窗簾換掉，效果差很多！

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▲Before vs After 床頭的壁紙換掉。（圖片提供／House123）

另外還有兩間房間，也在改造之後，質感大幅提升！

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▲Before vs After 更換房間壁紙。（圖片提供／House123）

這間房子在屋主改完不久就賣掉了！而且價格賣得很不錯！對屋主來說，花一些小錢幫房子小改一下，很值得！

不只買房有議價策略，賣房子也有技巧！

類似的案例，也發生在一個高雄的屋主身上。他有換屋的需求，因為新家的預算和他賣屋的價格息息相關，所以，怎麼樣賣一個漂亮的價格就非常重要，他找專家諮詢，一起整理出這個房子的優點和缺點，並且想辦法讓房子的缺點「瑕不掩瑜」，然後在屋況的部分，做一些小小的整理，後來賣到的價格連他家人都覺得不可思議。所以，除了買房子有議價策略，賣房子也有技巧喔！

換線不換管＋局部改裝廚房、廁所，老屋也能吸引首購族

如果屋況整理只是換換壁紙、換換燈、換換窗簾，大家可能覺得比較花得下去。那如果舊的是廚房或廁所呢？要動嗎？

首先，我們先針對房子的基礎工程來看。我們有遇過，有些房子電線30年沒有換過，但是屋主自住，房子維護的很好，屋況很乾淨，但只是舊。如果房子是首購族適合的，我會建議可以請師傅來評估換一下電線，可以只換線、不換管。如果廁所或廚房比較舊，就可以請師傅重做廁所或廚房。

所以，結論來了！賣房前要裝潢嗎？

2. 不動格局＋針對「首購族」＝局部改裝，搭配佈置，提高賣相

如果房子的格局不太需要大改，加上主要是針對首購族的客群，建議可以針對房子局部做一些改裝，再搭配佈置，讓房子看起來賣相更好。

3. 要動格局＋針對「換屋族」＝讓房子乾淨明亮就好，裝潢工作交給下一個屋主

如果房子目前的屋況需要大動，尤其是格局，要整個打掉重做的話，或是房子本身坪數比較大，比較適合換屋、或家裡人口比較多的家庭，因為換屋族對於空間通常比較有自己的想法和家人特定的需求，就建議不用再裝潢，只要打掃乾淨、頂多重新粉刷和換個燈，讓房子看起來乾淨明亮就好，交給下一個屋主依照自己的需求自己裝潢，會比較經濟實惠喔！

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