永慶不動產房仲帶看18年屋齡社區 提供預售案參考房價 法官：有哄抬價格的疑點

吳姓民眾委託廣誠不動產仲介經紀公司（永慶不動產崇明加盟店）出價購買台南一處房屋並交付10萬元斡旋金，不到8小時就以920 萬元成交；上網查詢發現同社區相同物件實價登錄僅750萬元，要求取消交易及返還斡旋金，雙方對簿公堂。台南地方法院認為仲介未提供同社區最近交易資料，判決永慶不動產崇明加盟店應返還斡旋金。

判決書（111年度南小字第349號）指出，發生爭訟的社區屋齡約18年，永慶不動產崇明加盟店帶客戶看屋提供的「透明房價資料」，卻將性質不同、均價每坪約40多萬元的預售建案當作房價參考資料，列入主要近期價格，忽略大道新城同社區含店面及非店面的物件價格，顯有未提供該社區最近交易資料的情形，亦有哄抬價格的疑點。

判決書指出，去年1月吳姓民眾在售屋網站瀏覽發現廣誠不動產仲介公司（永慶不動產崇明加盟店）刊登「台南市北區和緯路一段」的店面售屋廣告，致電由朱姓仲介接洽，仲介表示該物件屋主擬出租將下架，如有意購買須當日儘速看屋，帶看後才知這間店面為大道新城社區。

吳姓民眾表示，雖然仲介有提出實價登錄資料，但內容為距離該店面約400公尺的新建案「西門大院」共19件物件房價、其餘6件為距離500-800公尺的物件房價；因有購屋需求且迫於時間壓力，未及時查證實價登錄的正確性，看屋後不到1小時簽立不動產買賣意願書、買方給付服務費承諾書，出價938萬元委由房仲斡旋，並交付10萬元斡旋金。

當晚房仲就通知以920萬元出售，約隔天簽約。吳姓民眾查覺有異，上網查詢實價登錄，驚覺同社區相同臨巷道店面物件實價登錄僅750萬元，認為房仲提供不實資訊，告知取消交易。但房仲宣稱契約已成立，斡旋金轉為定金，不可解約，否則沒收斡旋金，還要賠償仲介服務費。房仲還建議吳先履約，再委託他出售，保證可售得1080萬元；吳不願有他人再受騙，拒絕配合。

法官審理認為，雙方簽立不動產買賣意願書時，房仲雖有提供同巷內距離該店面約10公尺的2物件實價登錄資料，但對照吳姓民眾提出的資料，房仲明顯未提供最近大道新城社區範圍交易資料給買家，也沒有無法提供的理由，認定仲未盡善良管理人的注意義務。吳姓民眾主張撤銷委託斡旋，請求返還斡旋金，判決認定有理由。

對於法院判決，廣誠不動產仲介經紀公司（永慶不動產崇明加盟店）洪姓店長不願多談，僅表示該案並未上訴，結果已呈報給總公司。

永慶聲明表示：本公司所提供行情並無故意刪除或隱瞞，尊重司法結果未再上訴。