高雄科工館新屋房價全面站上4字頭 「森青道」搶攻自住客

高雄的科工館生活圈最近幾年房價上漲明顯有感，根據實價登錄統計，該區段新大樓均價近3年已有45%漲幅，業者表示，由於鐵路地下化後鐵道成為綠園道，加上輕軌及捷運黃線等利多加持，軌道經濟帶動周邊發展，新案開價已全面來到4字頭，最新公開的歐美建設「森青道」位於科工館綠園道第一排，主力3~4房，主打成屋優付，積極搶攻自住客。

根據實價登錄最新統計，高雄科工館生活圈1年內的大樓新成屋，2020年平均成交價為22.8萬元，2021年為27.3萬元，而2022年為33.2萬元，換算下來，3年來已出現45%的漲幅，目前新案開價已全面來到4字頭。其中，遠雄建設「遠雄琢蘊」在2022年底更出現成交價49.5萬元的區域新高價。

廣誠國際董事長董上裕分析，科工館生活圈開發早、生活機能成熟，科工館擁有18公頃綠地，隨鐵路地下化後，又有綠園道加持，大幅提升區域休閒機能，也為周邊房價加值。

此外，附近有武廟商圈、樹德商圈、大順商圈等商圈，商業機能發達，並鄰近台鐵科工館站以及年底即將完工的輕軌C30站，未來又有捷運黃線經過，軌道經濟發威，環境相當受自住客喜愛。

圖說：科工館生活圈目前新案開價已全面來到4字頭。(記者張雅雲攝)

生活圈銷售中的新案，繼遠雄後，最新公開的歐美建設「森青道」位於三民區鐵道一街，面向科工館18公頃綠地，位於綠園道首排，小環境鬧中取靜，坪數規劃25~55坪、2~4房，主力以3、4房為主，總銷約25億元，由於是綠園道第一排，加上相關成本考量，均價約45萬元。

建築師出身的歐美建設董事長卓永富表示，儘管近期有打房干擾，但是成屋該賣就賣，在設計概念上，「森青道」展現「隈研吾流」的日系品味，以時尚格柵表現簡淨之美，搭配高雄厝景觀大陽台降板綠化，呼應周邊綠園道環境，讓建築物宛如從林蔭中自然生長。

而在建材規劃上，充分展現歐美「以人為本」的體貼，全棟採用淨軟水設備、以及Roca 百年衛浴精品等配備，同時，搭配「成屋優付」方案，積極搶攻自住客。 (記者張雅雲/高雄報導)