台積電高雄廠暫緩 建商公會理事長：這因素才是影響房價主因

台積電高雄廠原預定2024年達成28奈米廠量產目標，但近期傳出計畫生變，不但7奈米廠不來、28奈米機台的採購計畫也被取消，未來對周邊房市的影響，專家認為，高雄積極招商引資，就算台積電不來，也只是短期利空，反倒是「成本」才是影響房價的主因。

圖說：台積電原本預計在高雄楠梓產業園區興建28奈米及7奈米晶圓廠，目前傳出計畫生變。(記者張雅雲攝)

台積電原本預計在高雄楠梓產業園區興建28奈米及7奈米晶圓廠，不過在今年台積電法說會中，總裁魏哲家首度證實高雄廠7奈米設廠計畫延後，首座28奈米晶圓廠則按計畫進行，預計2024年達成量產目標，不料台積電28奈米廠計畫再度生變，傳出設備採購清單全數取消。 

高雄市長陳其邁表示，市府與中央的應辦事項都按照進度，至於台積電相關布局與市場考量，則尊重台積電的建廠進度。

圖說：鴻海集團與高雄市政府簽署投資意向書，預計3年內將在高雄投資250億元。(高雄市經發局提供)

不過之前台積電設廠消息確定後，北高雄房價聞「積」起漲，位於台積電設廠的楠梓區預售案開價更是從單坪1字頭，直接跳空漲到3字頭，如今，傳出台積電設廠計畫生變，不少民眾擔心房價恐受衝擊。

對此，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷直言，就算台積電不來，近年高雄招商引資也相當成功，近日鴻海集團宣布將進駐亞灣七號倉庫及棧5、棧6、橋頭科學園區，設立南區總部及國際研訓中心，預計3年內將在高雄投資250億元、創造近2000個就業機會，周邊房市都會受惠。

相較台積電，陸炤廷說，近期影響買氣的原因反而是政府持續打炒房，跟民眾預期房價下跌。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐則認為，短期利空對區域房市當然有衝擊，但台積電不是房地產發展唯一動能，長期影響有限，目前楠梓區預售市場的開價，因為營建成本墊高、土地成本推升，加上通貨膨脹未解，房價有回不去的感覺。

以15樓首購大樓為例，目前光是營建成本單坪就要15~16萬元，尚未加上土地成本、遞延的管銷成本。若是建商去年買到高成本土地，以單坪賣30萬元為例還是賠錢；只有舊成本的庫存土地，開價才有下修空間，建築同業應該會審視市場的需求推案。

目前來看，首先面對衝擊的應該是土地交易量將大幅萎縮，以及投資客、置產客縮手，對剛性需求的自住客則影響不大。(記者張雅雲/高雄報導)