屏東高鐵特定區串聯南台灣S廊帶 屏東市房價站上3字頭

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屏東高鐵特定區串聯南台灣S廊帶 屏東市房價站上3字頭

2023/04/15 00:05:00文/
全台首創科學園區緊鄰高鐵站

行政院拍板高鐵南延至屏東,為加乘高鐵屏東站的政策綜效,高鐵特定區規劃屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、運動休閒園區等多項重大建設,為全台首創緊鄰高鐵站的產業園區,一舉打造串聯台南、高雄、屏東的南台灣科技廊帶,未來完工後,將創造逾460億元產值、6000個工作機會,也帶動周邊屏東市房市發展。

圖說:屏東科學園區發展藍圖示意圖。(國家科學及技術委員會南部科學園區管理局提供)

配合高鐵屏東站設立,屏東高鐵特定區佔地307公頃,有屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、運動休閒園區3大園區,以及實驗中學、高屏第二快速道路等多項重大建設,有助於促進屏東的經濟發展與就業繁榮。

區內首件開發案屏東科技產業園區擴區已在3月27日動土,面積為26.86公頃,預計可創造年產值100億元、就業機會790個。 

圖說:區內首件開發案屏東科技產業園區擴區已在3月27日動土。(屏東縣政府提供)

屏東縣長周春米在動土時強調:「現在投資屏東正對時!」接下來屏東科學園區已通過二階段環評、內政部開發計劃審查,積極引進智慧農醫、綠色材料、太空科技及其他新興科技等前瞻性產業,預計將在今年5月動土,完工後將創5400個工作機會、360億元年產值。與擴區合計,屏東至少將新增460億元產值,逾6000個工作機會。

而明年實驗中學開始招生,運動休閒園區的國際棒球場也已公開招標,許多相關重大建設均蓄勢待發,區域發展潛力無窮。

圖說:屏東縣城鄉發展處長李怡德表示,屏東縣府積極築巢引鳳,盼吸引國內外投資人、就業人才、產業鏈,一起深耕屏東。(記者張雅雲攝)

屏東縣城鄉發展處長李怡德表示,以往民眾對屏東的刻板印象,就是屏東是農、漁業、觀光大縣,不過就經濟產值來看,屏東的服務業、製造業重要性遠高於農漁業。事實上,屏東近年招商有成,縣內營利事業銷售額從2014年不到3800億元,年年持續成長,至2022年達5200億元,大幅成長36%。屏東境內的各種產業用地,包括經濟部管理的屏東工業區、屏南工業區、內埔工業園區、屏東科技產業園區1期,以及行政院農委會所轄的屏東農業生物科技園區等,土地使用均已趨近飽和。

因此,屏東積極整備產業用地,並同步招商,讓廠商在公共工程施工時,也能同步建廠,加速相關建設期程,讓未來高鐵通車時,周邊生活機能已陸續成形。李怡德說:「屏東縣府積極築巢引鳳,創造良好生活環境,盼吸引國內外投資人、就業人才、產業鏈,一起深耕屏東。」

中洲建設總經理黃瀚霆分析,屏東高鐵特定區內目前尚無推案,最近的生活圈就是車程約5分鐘的屏東市,距離頻獲國際設計大獎的屏東縣民公園、榮總屏東分院、屏東演藝廳、屏菸1936文化基地、勝利新村、屏東大學等地都不遠。

屏東市生活機能完善又有公共建設議題,根據實價登錄公布,目前屏東市房價已站上3字頭,如愛山林建設「甲山林花園帝寶」甚至出現單坪最高37萬元的成交價,中洲建設成屋大樓「種子聖殿」也有最高35.1萬元的行情,短短2年屏東市房價從1字頭直奔3字頭,不斷挑戰自住客接受度。

黃瀚霆坦言,屏東房市目前在3字頭價格盤整,不過受營建成本推升、土地價格上漲影響,以及通膨壓力未解,新推案價格盤整空間仍有限。(記者張雅雲/屏東報導)

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