房市回溫房貸餘額創20月最高　雙貸族人數暴增、扛670萬貸款

中央銀行25日公布3月國銀房貸餘額，3月工作天數回歸正常，加上新青安房貸挹注活水，房貸餘額達10兆2205億元，並已連四月衝破10兆元，年增率擴大至8.55％，創下2022年8月以來最大增速；建築貸款餘額3兆2611億元，雙雙創下史上新高。

央行官員分析，近期房市回溫有三大原因，包括經濟穩定復甦、股市表現佳、新青安貸款帶動自住買房的剛性需求爆發。

近期國內房市出現反彈行情，購屋貸餘額年增率上升，房貸餘額年增率連10個月上揚，從去年5月的4.54％，一路到3月飆到8.55％，將挑戰2022年7月的前高8.64％。

除了購屋貸款，建築貸款餘額3兆2611億元，月增7億，創去年12月以來、4個月新高。央行官員表示，雖然建築貸款金額創新高，但年增率逐步下滑，3月年增率3.52%，比上個月3.6%還小，顯見政府打炒房政策確實有發揮成效。

此外，根據住商機構統計聯徵中心資料顯示，今年1月全國同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，數據刷新歷史新高。理財專家表示，近年「雙貸族」人數創新高，主要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。

今年的數據與10年前、2014年相比，雙貸族保持在28萬至29萬人左右，2020年房市升溫後，人數快速增加，2022年來到33萬人，2024年1月更突破35萬，來到36.3萬人，人數成長25.1%，其中平均房貸金額增加70.4%，而平均信貸金額則暴增88.7%。台灣的雙貸族合計貸款670萬，相較10年前增加逾300萬元。

理財專家說，近年物價、房價飆升，萬物皆漲，唯獨薪水未漲，民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需。受到疫情衝擊，許多人失業、薪資低落，房貸族需要資金周轉，部分民眾會增加信貸來度過難關。

理財專家指出，2020年起，全台房價大漲，民眾擔心再不買房，唯恐日後永遠追不上房價，於是急著買房。不少首購族資金不充裕，只好搭配信貸，以補足購屋及裝潢的資金缺口。最後則是投資股市，台股頻創新高，不少房貸族借信貸，拿錢進股市投資。
最後，理財專家陳傑鳴建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，需避免過度擴張信用，才能避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的情況。