新青安貸款成炒房幫凶？財政部：兩者不應混為一談

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，為協助無自有住宅家庭購屋安居，卻遭指控助長國內房價飆升。財政部澄清，新青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，有關媒體報導建商因應新青安推出優惠付款方案，以低首付、工程期零付款等促銷手法，吸引民眾購買預售屋，惟購置預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談。

2023年8月，財政部推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策之一環。新青安貸款精進方案實施後之新承作案件，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%，以青壯年族群為主，顯示該項政策確實支持無自有住宅的年輕民眾購屋自住需求。

新青安優惠貸款條件最高貸款額度從800萬元提高至1千萬元，貸款最長年限也從30年延至40年，寬限期由3年增為5年，以及補貼後的一段式機動利率也降低到1.775%，多項優惠引發外界擔憂，可能助長房市出現過熱現象。

行政院13日指出，政府幫助年輕人的決心不受影響，新青安政策主要協助無自住房屋的年輕人購屋，目前已督促公股銀行落實貸後管理。

財政部說明，影響房屋價格因素眾多，例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，實不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。

針對外界高度關注新青安貸款遭不當使用，財政部責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的的行為。

內政部也說，未來央行如果宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免「非自住需求購屋」資金湧入房市、進一步推升房價，導致抑制房價的政策力道大打折扣。

針對打房，中央銀行繼去年6月後，再度祭出第六波的信用管制，壓縮六都及新竹縣市第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，7月1日起實施。外界批評，限貸令完全起不了作用，至於提高存準率，頂多只能提醒銀行謹慎放款，根本談不上滅火。