台北天空塔債權出售？ 疑為掏空案及陸資解套

台北天空塔自今年初檢調偵辦後，陸續傳出陸資華泰證券介入，以及前董事長馬廷海投資台中七期豪宅6億價金流向成謎的消息，品觀點主持人黃世聰在「聰明理財大小世」節目中，特別探討台北天空塔為何如此乖舛？

首先黃世聰對於月初傳出海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得台北天空塔九成控制權，認為疑點重重，因為質押股權為境外控股公司 Green Heaven上層公司，Green Heaven與碩河中間還有法院已核發禁制令的Luxe Opus控股公司，買方根本無法從交易中得到天空塔控制權。

圖：購買者可獲得台北天空塔九成控制權，疑點重重。（來源：品觀點重製）

仲量聯行代表華泰證券聲稱欲銷售的債權，為碩河前董事長馬廷海向華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，該借款資金用途即為用於台北天空塔之建設；但是該借款而來之資金從未進入碩河公司或用於建設台北天空塔，其資金流向涉及報載天空塔掏空案，與馬廷海、碩河副董邱冠勳及陸資華泰證券關於借款金流及設定股權擔保之安排密切相關，目前正由檢調單位積極追查釐清。

目前碩河公司境外股權架構為一系列境外繫屬中法律爭訟標的，法院也對Luxe Opus核發禁制令並指派接管人，股權完全無法轉移；所以仲量聯行聲稱購入股權即擁有台北天空塔九成股權，完全無稽。碩河月初也發表聲明，表示碩河或台北天空塔若有任何出售計畫，應先取得碩河全體股東同意；且就台北天空塔之任何出售，中國信託商業銀行按其與碩河之土地買賣契約享有優先購買權。陸資華泰證券將自己包裝成 FTI，質押股權是上兩層的境外控股公司Green Heaven，中間還有法院已核發禁制令的Luxe Opus控股公司，買方根本無法從交易得到天空塔的控制權。

仲量聯行宣稱，台北天空塔銷售作業會遵守國內相關法律和監管規定， 將摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權，或控制性股權。知情人士表示，所謂的海外債權人就是中資華泰證券集團，該投資案未經投 審會已屬不合法，如今華泰證券將自己包裝成FTI，由接管人FTI出面將 該案包裝成國際交易，還強調遵守國內相關法律和監管規定，將摒除陸資對該專案的控制權，令人懷疑想透過此方式漂白陸資色彩。

黃世聰認為國際間關於不動產資產之股權交易，若真有意標售直接寄投標書即可，不曾見過先提交意向書再 DD（盡職調查）。依據招標文件所示，該意向書僅須表明投標意願，連購買金額均無須載明。如招標文件缺乏工程預算、進度及銀行借款情形等資訊，事實上潛在投資人亦無從進行評估並出價。因此黃世聰懷疑該標售案應僅是虛晃一招，真正目的並非出售股權，應是藉此向政府喊話希望經濟部投審司不要再追查陸資華泰介入台北天空塔；甚至藉機要求有意整合股權的大股東，以更高的價格來收購。

另一方面，馬廷海於今年2月間於香港被債權人聲請破產後，台北天空塔及新朗興業台灣分公司之權益已全數被華泰證券指派之接管人所接管。而馬廷海趁接管前，以打六折的方式促銷新朗日匯，但要求先給付2000萬現金，果真吸引了不少人要買，總共出售30餘戶，取得約6億元價金。

新朗日匯並宣稱因為業主是港商，過戶交屋手續比較慢，但實際收取訂金後，並沒有向聯貸銀行辦理解質，所以變成了不交屋、不解質、不過戶，法定代理人沈靜宜早於2019年12月15日出境，迄未入境，上演「海角6億」戲碼，有的訂購戶已向法院聲請支付命令。

惟市場上仍多次傳聞馬廷海委託中介機構在台銷售台北天空塔及新朗興業台中建案「新朗日匯」之權益。前碩河公司執行董事張良吉被人目擊頻繁出入新朗興業台灣分公司之辦公室，是否與華泰證券及馬廷海之事有關，頗耐人尋味。

同時今年初，北檢指揮調查局台北市調查處4路搜索，以涉犯刑法背信罪約談被告邱冠勳，主要是邱冠勳涉嫌掏空碩河公司增資款10億元，挪為幕後董事馬廷海償還其私人債務；台北地檢署除了將邱冠勳限制出境及出海，並傳喚碩河前財務長鐘肇峰，目前全案由檢肅黑金專股偵查中。

黃世聰最後表示檢調單位追查邱冠勳和馬廷海涉嫌掏空10億元，而他們在新朗日滙也是有資金往來的，邱冠勳的父親邱憲道當時也登記購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。