中資接管台中7期滯銷豪宅 網紅Joeman拍片開箱也難救

昨天被爆未經過經濟部投資審議司審核，中資華泰券商以新朗興業前實際負責人馬廷海抵押債權，接管台中豪宅「新朗日匯」；不過新朗日匯完工4年，目前只銷售20戶，尚有百餘戶乏人問津，最近找網紅Joeman拍攝開箱節目，試圖拉抬買氣，如今成為中資建案恐雪上加霜。

↑圖說：中資華泰未經投審司審核，藉由債權直接接管新朗興業，並拿下台中七期豪宅建案。（圖片來源：翻攝自新朗日匯銷售網站）

訂閱人數達2百多萬的網紅Joeman，其招牌節目「Joe是要看房」上個月以「台中7期白派豪宅」為主題，拍攝新朗日匯的內部高檔裝潢，從大理石材、鍍金臉盆到60萬元的沙發，都在呼應近億元的豪宅品味。不過多數觀眾可能不知道，整棟豪宅建案已轉由中資持有，也就是說未經主管機關審核為中資拍片行銷豪宅。

↑圖說: 百萬網紅Joeman上個月拍片「Joe是要看房」，以「台中7期白派豪宅」為主題試圖拉抬新朗日匯的買氣。（圖片來源：翻攝自Youtube）

馬廷海過去在投資新朗日匯時，曾以另一家公司鵬榮集團控股與華泰簽訂借款與擔保契約，將鵬榮百分百持有的新朗公司股份抵押給華泰支借款項。今年2月未經經濟部審查，華泰實質掌控台中七期豪宅建案「新朗日匯」。經濟部投資審議司副司長呂貞慧今（10）日表示，「會啟動調查，整個問清楚」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「新朗日匯」案最早於2014年推出預售，當時規劃坪數超過160坪，最高開價達80萬元，是不折不扣的大尺度豪宅建案；之後全台整體房市都處於盤整階段，加上豪宅限貸令一直沒有鬆綁，因此該案銷況也無法大展拳腳，且期間該案還因縮小坪數變更設計，導致建案完工時間延長，加深銷售難度。

然而近年房市吹起小宅風潮，即便是豪宅也走向「輕量化」，從上百坪往50~80坪修正，因此即使該案將坪數從160~180坪縮小為130坪左右，仍擺脫不了高總價滯銷的命運；許多銷售期長的建案，會採取更名重新進場以增加能見度及新鮮感，使該案一而再再而三更換案名。

2020年該案成屋完工後，由港商主導，案名換上港商名號；可是台中的豪宅市場向來重視「建商品牌」，初次推案的港商在台中知名度不高，市場接受度有限。未來因債權問題蒙上中資色彩，民眾顧忌可能更大，恐不利於提振買氣，假如因銷況不佳資金回收緩慢，無法償還銀行貸款，安泰銀行主辦76億元的聯貸案將面臨貸款無法回收的危機。依房仲行情，豪宅一旦落入法拍市場，社區的價格表現將面臨更多考驗。