租屋族注意!內政部出新招保障用電權益,違規房東最高罰50萬!

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租屋族注意!內政部出新招保障用電權益,違規房東最高罰50萬!

2024/07/15 15:25:35文/品觀點綜合編輯

對於許多在外租屋的上班族、學生來說,租金、水電費往往佔去生活開銷的一大部分。然而,部分房東為了降低自己的成本,常以各種名目向房客濫收電費,引發許多爭議與抱怨。為了保障租屋族的權益,內政部終於出手,推出全新的「租屋電費新制」。

根據內政部說明,新制有兩大重點:一是電費計收標準,若是約定按照用電度數計費,房東收取的每度電費不得超過電費單上的「當期每度平均電價」;若非約定按用電度數計費,房東收取的電費也不能超過電費單上的「每期電費總額」。此外,對於屋外公共設施的用電,若沒有分攤併入電費單中,房東不得額外收費。

二是租屋電費資訊透明化,房東在向房客收電費時,必須提供當期每度平均電價、用電度數等資訊;房客也可以自行向台電查詢相關電費資料。內政部特別建議民眾,在簽訂租賃契約時,可以直接使用內政部提供的最新版契約範本及相關條款,確保自身權益有據可循。

對於新制實施後可能遇到的各種狀況,如提前解約該如何計算電費、分租套房的公共區域用電如何分攤等問題,內政部地政司也貼心整理了處理建議,民眾可至地政司官網的「租賃條例專區」下載參考。若有任何疑問,也可撥打內政服務專線1996或洽詢各縣市政府。

值得注意的是,依照去年修正通過的租賃條例,租屋族的租賃契約已全面納入消費者保護法保障。若房東違反新制超收電費,房客可向地方政府提出申訴要求改正;房東若不改正,最高可處以50萬元的罰鍰。未來內政部也會要求地方政府不定期查核租賃契約,確保租屋族權益無虞。

除了政府的把關,內政部更與法律扶助基金會攜手,從8月起擴大提供免費租屋法律諮詢。房客若遇到房東變相加租、解約或是濫收電費等糾紛,都可以電話洽詢法扶會,了解如何運用法律來捍衛權益。

對此議題,不少網友紛紛留言分享自身經驗及看法。有人認為:「房東亂收電費的情況的確很普遍,政府出手管管也是應該的。」也有房客抱怨:「我租的套房公共區域燈火通明,電費卻要住戶平分,根本不合理!」但也有房東提出不同看法:「房客一個月幾千度在吹冷氣,房東還得幫他貼錢?新制對房東也不太公平吧。」

儘管網路上正反意見不一,但可以預見的是,隨著租屋電費新制上路,未來在租屋市場中,電費的收取將更加透明合理,濫收亂收的灰色地帶也可望逐漸消失。對於人口高度集中、租屋需求旺盛的台灣社會來說,無疑是一大進步。期盼在政府與民間的共同努力下,租屋族的居住品質能獲得更完善的保障。

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