第7波選擇性信用管制打炒房　房市專家酸難斷「新青安」毒癮

為遏制過熱房市，中央銀行日前祭出第7波選擇性信用管制，五大銀8月房貸承作金額首度跌破千億，平均利率2.194%，創188個月、金融海嘯以來新高，由於是無差別的打炒房，完全抵消「新青安」的政策紅利。央行總裁楊金龍揚言「要給投資客一個教訓」，房市趨勢專家李同榮酸說，「金龍風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青年安非他命。」

根據金管會統計，8月國銀房貸餘額年增率飆上11.05％，創史上最大增幅，前8月房貸餘額暴增7,075億元，已超過去年全年，土建融年增率也來到4.94％、創9個月新高

央行第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施自20日起實施。

李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，「新青安5年寬限期，如同給小白餵食新青年安非他命」。只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。

李同榮認為，新青安政策變「炒房毒瘤」，央行推出「化療式」打房政策，但仍繼續保護著「新青安族」，反而是其他購屋族全部被懲罰。被教訓的是無辜的民眾，2021年起央行祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻越演越烈。「防堵政策解決不了房市炒作亂象，只有終結新青年，才能防止炒作。」

房產專家指出，居住正義是蔡英文2016年贏得政權的主打政見，廣建社宅抑制房價。2024大選前，賴清德推出的低利率新青安政策，最高貸1000萬、寬限期5年、貸款年限40年期，可說是史上最優惠房貸，成了年輕人吸票機。結果演變成建商競食市場的大餅，房價一路飆漲，炒房亂象逼得銀行開始限縮房貸。

房產專家說，像是換屋者、預售屋難交屋、中小建商難融資、繼承祖厝後無寬限期等其他購屋族全部被懲罰，首波重災戶更是年底前的交屋族群，全台預估超過7萬戶。新青安政策欠缺配套措施，貿然實施，換來的代價是房市過度火熱、房價飆漲，根本無法落實居住正義。