松益發「微笑首馥」動土已熱銷9成 解智贏：要讓年輕人買得起房

圖說：松益發建設今年轉進市區的首個大樓建案「微笑首馥」28日舉行動土典禮。（圖片來源：松益發建設提供）

松益發建設今年轉進市區的首個大樓建案「微笑首馥」28日舉行動土典禮，松益發總經理解智贏表示，總銷約17億元的「微笑首馥」規劃2至4房產品，共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣4天，就已售出超過90％，根據實價登錄資料，每坪成交最低36.5萬元，最高42.8萬元，平均成交價每坪39.18萬元。對於央行的打炒房政策，解智贏表示支持，這是要讓年青人買到合宜的住宅，這與松益發不炒房，協助年輕人購屋圓屋的理念是一致。

解智贏表示，「微笑首馥」熱銷的原因之一，在今年上半年高雄房市火熱階段進場，除了時機剛好，另一個原因是，「微笑首馥」鄰近國道一號砸道出入口，南至小港國際機場，北至高鐵左營站，都相當便利，也可藉由連接國10號，串連國道3號，具有交通便利性的優勢。此外，建案基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200多公尺，該處又有高雄市政府正在招商的橘線O9苓雅運動園區聯合開發案，未來將與衛武營國家藝術文化中心生活圈、LaLaPort購物中心串連，成為東高雄的一處城市亮點，即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨，開車也只需16到20分鐘。


圖說：對於央行的打炒房政策，解智贏表示，這是要讓年青人買到合宜的住宅，這與松益發不炒房，協助年輕人購屋圓屋的理念是一致。（圖片來源：松益發建設提供）

對於央行的打炒房政策，解智贏表示，松益發進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」，總銷介於7.5億元到8億元之間，今年12月14日進場預售，解智贏表示，由於該案是在9月19日央行祭出第七波房市信用管制措施之後才推出，買氣的確受到影響。但解智贏對政府打炒房政策表示支持，他認為，政策主要用意是要實現居住正義，讓想要購屋的年輕人可以圓夢，買到合宜的住宅，這與松益發不炒房，協助年輕人購屋圓屋的理念是一致的，因為，這才是健康、良性的房市發展。

由於「微笑高鐵」建案基地，位於華夏路與民族路附近，除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢，售價雖然比區域行情高了一些，但，仍比高鐵左營站第一排的建案低了許多，因此，開賣之後，就已售出50％，成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。解智贏表示，「微笑高鐵」順銷的另一原因是，該案是10樓層高的電梯大樓，規劃55戶，公設比只有32％，學區屬於文府國中和文府國小明星學校，在交通上，除了開車至高鐵左營站只需10分鐘左右的車程，也因距離台積電高雄廠不到20分鐘的車程，同樣具有台積電產業效應的集客力。

目前在高雄擁有500坪、以及澎湖1000多坪土地庫存的松益發，未來仍將以首購自住產品為推案主軸，並維持每年1到2個建案的推案步調前進，不求快，不求多，穩步前進，並且跟隨政府政策，購買市區的都更、危老建築，規劃推案。