租25年聲稱有優先「承購權」拒搬家！法官打臉判敗訴

高雄發生一起房屋租賃糾紛案件，張姓房東於今年2月決定收回出租多年的房屋，經口頭告知及寄發存證信函通知租客王女終止租約，要求其搬離。然而王女對此置之不理，拒絕配合搬遷，並提出特殊抗辯理由。

王女在法庭上聲稱，自己已承租該房屋超過25年時間，期間從未積欠任何房租，因此認為自己對該房屋擁有優先承購權。王女並表示搬家相當不容易，認為房東要求搬離並不合理，請求法官駁回張女的訴訟。

高雄地院法官在審理過程中，詳細檢視相關法律條文規定。法官指出，由於雙方的租賃契約並未訂定明確期限，依法房東得隨時終止租約並要求租客搬離。

針對王女主張的優先承購權部分，法官引用土地法及民法相關條文進行說明。土地法規定優先承購權適用於共有人出賣其應有部分的情況，而民法則規定租用基地建築房屋時承租人才享有優先承買權。

法官認定，本案僅為單純的房屋租賃關係，雙方並非就該房屋成立分別共有或公同共有關係，亦非屬於租用基地建築房屋的情況，因此王女並不具備法定的優先承購權。

最終高雄地院判決王女敗訴，須搬離房屋並返還予張姓房東。此判決仍可上訴至高等法院。