台積助攻高雄房市 本地人買三民、鳳山 外地客買左營、楠梓│高雄

台積電設廠帶動高雄房價跳漲，區域房價基期被大幅拉高，在地人還買單嗎？根據高雄地政局億年旺網站統計，從購買者來看，今年1~4月高雄房市，最大宗買家以南部人為主，北部買家次之；在產品上，電梯大樓依舊最受歡迎。區域上，高雄人最愛買三民、鳳山，外地客最喜歡左營、楠梓。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，三民區交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進，而外地客除跟著話題走，轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪17~20萬元；10年以內約19~22萬元；5年內則落在23至28萬元間；預售屋單價落在30~40萬元間。

對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，自然成為買家鎖定的目標。

至於外地購屋人多數以話題、便利度作為考量，左營和楠梓表現相對突出，林祺博也認為，隨著未來台積電設廠，未來以交通、機能發展的態勢會越發明顯，不過因為利多已經提前發酵，面對升息與經濟衰退壓力，未來高雄依舊是以在地買家為主，價格雖然下跌有撐，可想要大幅拉高，並不容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，目前高雄房市盤整中，在目前的購屋規劃上，還是回到機能與需求，無論是本地或是外地客，對於話題不要有太多的想像，同時，在目前市況下，手上還是要保有較多的現金，以因應升息之後的房貸壓力。(記者張雅雲/高雄報導)