2022年高市住宅開工爆量達86萬坪 超過9棟85大樓樓地板面積

前幾年房市火熱，帶動房價創歷史新高，依據內政部統計資料，2022年住宅類開工量共14萬5647戶，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，而六都中增加最多為高雄市，戶數逆勢年增59.9%、面積增加46.2%，住宅開工面積高達86萬坪，換算下來有超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，賣壓將在2~3年後浮現。

綜觀2022年各縣市住宅開工量，並與前年相比，六都中僅台中市申報開工戶數年減8.5%，台南市幾乎持平，桃園市戶數與面積也分別有27.7%、23.4%的成長，台北市戶數增加17.6%，新北市則增加7.7%。

其中高雄市申報開工數較2021年逆勢大增59.9%、面積年增46.2%，總樓地板面積高達86萬坪，以85大樓的9.1萬坪樓地板面積換算，2022年高雄住宅開工量，有超過9棟高雄85大樓的樓地板面積。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加，不過近期受政策性打炒房影響，預售屋買氣出現觀望，估將在2~3年後成屋出現賣壓。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。

不過隨2023年各項利空齊發，買氣明顯反轉，根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會最新統計，2023年1月申報開工數，大樓總開工數為13案共1294戶，集中以2房500戶及3房650戶為大宗，大樓開工戶數與去年同期相比，大減41.1%，樓地板面積與與去年同期減少39.44%；透天總開工數為7案共84戶，與去年同期相比，戶數也減少65.43%。(記者張雅雲/高雄報導)