看好南科未來 閤冠建設首度南下善化推案「閤冠晶硯」站上4字頭

台南近年因南科湧入大批就業人潮，加上重大建設多，間接帶動房市及商圈發展，緊鄰南科的善化房市買氣熱絡，5年來預售大樓房價出現88%的漲幅，看準南科未來，閤冠建設以深耕北部的經驗，首度南下推案，強調是善化市區中山路唯一大基地建案，「閤冠晶硯」 規劃23~41坪、2~3房，開價37~42萬元，鎖定南科族群。

閤冠建設總經理蘇守品分析，南科占地廣闊，橫跨台南市新市區、善化區及安定區。台積電、聯電及群創光電紛設廠於區內，加上上百家的生技、光電、科技產業陸續進駐，創造近10萬就業人口相對提升居住需求，也支撐台南房市剛性需求。

圖說：善化區近5年來預售大樓成交價大漲88%，價量漲幅都相當驚人。(記者張雅雲攝)

近年台南受惠於台積電等上下游產業鏈的進駐，台南房市交易量能極速升溫，目前台南精華區新推案成交價普遍都有3字頭，根據實價登錄公布，位於善化「桂田磐古2」更出現41萬元的區域歷史新高，房價天花板明顯提升。

而根據實價登錄統計，善化區近5年來，2022年預售大樓案成交量為228筆，單坪平均單價為31.31 萬元；2019年共成交46筆，平均單價為16.59 萬元，成交價近5年大漲88%，價量漲幅都相當驚人。

圖說：閤冠建設以不辜負土地的標準，導入建造台北豪宅經驗規格，打造對環境友善的建築。(閤冠建設提供)

看好南科周邊房市，閤冠建設以往曾在台北、宜蘭、花蓮推案，2019年購入善化市區土地，當時地價單坪約25萬元，至今已有2~3倍漲幅，且一地難求。蘇守品表示，基地面積約713坪，加上近國一跟國三，離南科只有3分鐘，為善化中山路上唯一大基地建案，閤冠建設以不辜負土地的標準，導入建造台北豪宅經驗規格，打造對環境友善的建築。

「閤冠晶硯」規劃23~41坪、2~3房，開價37~42萬元，為吸引科技人，加碼建材配備，社區導入空氣防疫系統，不但住家採PM2.5防霾紗窗，近200坪社區會所則是使用新風系統，給水淨水系統也有5道水質淨化處理，高規格打造健康宅。

台南市代銷公會理事長陳雨利分析，近期南科周邊大樓推案多為2~3房為主，建商縮小坪數控制總價帶，雖然單價不斷飆高，但以主力總價1000~1500萬元來看，科技人接受度高。(記者張雅雲/台南報導)