全世界房價跌　唯獨台灣屹立不搖　專家：好像處在颱風眼中央

近期全球原物料上漲及缺工問題衝擊營建業，中國大陸及越南紛紛傳出房地產崩盤、爛尾樓遍地，就連日本、瑞典、澳洲、德國、英國等國都傳出許多建商倒閉。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，世界各國房市危機持續擴大，但台灣卻像在颱風眼中央一樣無風無雨，「這種感覺是不是很奇妙？」

何世昌指出，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，而這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本上漲，大多數國家建築成本平均漲逾三成。何世昌分析，當資金成本、營造成本大漲，但房價卻下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，於是建商「索性包袱收一收跑路去了」。

然而，何世昌也指出，在各國房市、建商慘淡之際，台灣卻好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，「這種感覺是不是很奇妙？」據媒體報導，許多縣市的房價不跌反升，例如新竹市預售單價今年9月已來到每坪79.7萬元。根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到305期，約為25.4年。

有分析指出，2020年以後，因為政府一系列打房措施，房價的上漲趨勢確有放緩，但房子愈來愈難賣、房價卻一直居高不下，主要因為土地的地價僵化、營造成本上漲，房價很難下跌。媒體報導指出，營造成本上漲之勢目前看來短期內不太會有大變動，加上都會區土地稀缺，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續雙漲的情況下，「新房房價將很難下跌」。