小資族也能投資新加坡房市！兆豐投信要發新基金　法人看好星國REITs和銀行

想要投資新加坡不動產嗎，現在，不用出國至星國置產，一樣能夠進軍當地房市。兆豐投信看好新加坡經濟表現強勁，即將推出「兆豐新加坡交易所房地產收益基金，鎖定新加坡房地產REITs（不動產投資信託基金）為投資標的，將發行新臺幣、美元、新加坡幣等三種幣別，是目前首檔以新加坡幣發行的基金。

兆豐投信指出，金融環境高通膨持續，觸發美國聯準會9月再度拍板升息3碼，利率水平達到2008年以來新高，加上民生物資漲聲響起，投資人更希望找出增加收益空間或創造被動收入的機會。根據最近《全球金融中心指標》第32期排名統計，新加坡取代香港，成為亞洲第一金融中心。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡政經局勢穩定，提供優良的投資環境，持續吸引外商設立企業總部，有利提高商辦租金成長空間，加上近期商務活動及國際觀光隨著疫後復甦而成長，各類房地產如商辦、零售等收益機會大幅增加，激勵新加坡房地產REITs受惠其中。

另外，在新加坡政府支持下，新加坡交易所提供REITs完善的發展體制，讓資產更能以合理價格進行效率交易，推升REITs佔新加坡交易所市值比重高達13%，遠比成熟國家的美國、英國及其他國家還要高。

新加坡經濟趨勢帶動房地產看佳，金融海嘯後現象顯著，疫後復甦迄今亦更甚。根據統計自2008年1月底以來，新加坡REITs總報酬率達155%、股利報酬率145%，遠高於全球REITs的118%、103%。

兆豐投信擬採取多元化的交易增益策略，期以新加坡REITs為主軸、搭配全球REITs的核心衛星配置方式，為投資人在波動的市場中發掘出更具價值之REITs投資標的。

統一投信指出，近日美國擴大對中國晶片出口禁令，對中美台股市造成打擊，但東協股市表現卻相對抗跌。統一大東協高股息基金經理人林川欽表示，東協國家科技業占比低，在中美科技戰升溫的情況下，東協股市表現會較為抗跌。加上受惠各國國境陸續解封及銀行股受惠升息等因素，第4季東協股市表現有望持續領跑全球股市，尤其看好新加坡及泰國。

林川欽指出，東協國家產業結構多以內需為主，科技業比例較低。因此，在中美科技戰持續升溫，重挫中美台股市時，東協國家受到的影響相對較小，股市表現也較為抗跌。內需產業比例高的特性，也讓東協面對全球經濟衰退及終端消費下滑時，明年預計仍能保持經濟正成長，支撐股市表現。除了較不受大國科技戰及經濟衰退波及以外，東協股市第4季還有邊境解封及銀行股受惠升息等利多。

以觀光大國泰國為例，林川欽表示，自從泰國逐步鬆綁入境限制後，上半年觀光客數量快速飆升。10月泰國入境確診免隔離，更將進一步提升國際旅客到訪意願。泰國國務院發言人阿努察也表示，今年泰國的國際觀光客人數，預計將突破千萬，推動經濟成長。觀光業的復甦，將帶動飯店、餐廳及旅館等相關類股，營收出現高速成長，支撐股市表現。而泰國的房地產也是值得留意的產業，隨著泰國政府有意放寬外資購買國內房地產的限制，有望刺激房地產產業的蓬勃發展。

另外，林川欽還看好新加坡的REITs和銀行業前景。受到持續不斷的清零政策衝擊，近期外資金融業加速從香港轉移至新加坡，使新加坡REITs產業迎來熱絡商機。雖然聯準會升息使全球股市幾乎全面重挫，但對於新加坡銀行股來說卻為利多。隨著聯準會升息，新加坡銀行業的淨利差，從今年開始出現上升趨勢，進而推升營收成長。目前市場普遍預期聯準會升息循環將持續至明年中旬，將持續帶給新加坡銀行股正向幫助。

在聯準會升息導致利差擴大的背景下，林川欽提醒投資人短線上留意部分東協國家的匯率及利率風險，長線則展望製造業從中國轉移，為東協國家帶來的成長潛力。未來半年，預計股市將受到聯準會升息影響而持續震盪，建議投資人先以定期定額策略分批進場東協股市，為長線投資作布局。