全台房價所得比達10倍 北市不吃喝16年才能購屋

房市火熱！內政部公布全台第一季房價所得比高達10.35倍，其中新竹縣房價所得比首度突破10倍大關，平均要不吃不喝10.33年才買得起房，與4年前疫情時相比，變動值達2.7，為7都之冠；另一方面近一年房貸餘額暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

因為房市交易量大增，財政部統計2024年6月的個人房地合一稅收65.8億元，創歷史單月次高；2024年上半年（H1），全台個人房地合一稅收293億、年增88%，創歷史同期新高。進一步觀察六都及新竹縣市，依照H1稅收高低排序，台中市55.4億、新北市52.7億、高雄市41.2億、桃園市37.9億、台北市32.8億、台南市18.4億、新竹市12.3億、新竹縣11.8億，年增率達54~129%不等。

內政部發布113年第1季全國房貸負擔率為44.30%，較上季上升1.64%，與去(112)年同季相較上升3.11%。內政部表示本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府透過推動及優化新青安房貸措施，截至今(113)年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上漲4.03%(由918萬元升至955萬元)，使負擔率上升1.72%；而中位數家戶可支配所得略為增加0.23%(由92.08萬元增加至92.29萬元) ，使負擔率下降0.09%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。

本季6都房貸負擔率，以桃園市、高雄市、臺中市較上季上升2.70%、2.57%、2.52%升幅較大；臺北市、臺南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。在6都以外縣市，其中基隆市房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；新竹縣(44.24%)、南投縣(42.17%)的房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間。

至於全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%。內政部表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。

在6都住宅價格指數部分，本季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，臺南市上漲3.94%次之，新北市、臺中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，臺北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。

不過新青安資格審查趨嚴，加上央行調升存準率後，銀行過去一年面對房市火熱借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續已傳出銀行開始放款保守，民眾在購屋時要確認本身資金部位，因為接下來貸款條件將不如前幾年寬鬆，爭取利率的難度也會增加。

（表格為內政部提供）