雙貸族人數12年來新高 房貸、信貸金額雙雙破紀錄
2024/08/14 11:23:12文／住展雜誌／住展房屋網
文／王奕淳
根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月止，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高，平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，以及6月第二戶限貸令等影響，都沒能降低雙貸族人數的原因在於，房價高漲，讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口；以及上半年股市大漲，不少房貸族因此增貸投資金融商品。
近37萬雙貸族 總計每人扛680萬貸款
據統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，3項數據都是自2012年以來同期最高。
徐佳馨分析，這些情形的成因主要可歸類於3個方面；一是疫情後的房市多頭，致使全台房價高漲，不少購屋人預期未來漲勢，深怕晚了一步就要花更多錢買房，即便資金相對有限，仍然希望提早「上車」，因此透過信貸彌補資金缺口；二是上半年台股盛況空前，吸引已購屋者為了投資持續增貸；最後則是通膨推升各項日常開銷的成本，房貸族為維持生活品質，不得不增貸。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，從歷年的數據可看出，雙貸族人數的增長趨勢與房市大盤的走勢大致相符，例如2012年的房市大多頭時期，當時的雙貸族人數也有大約31.3萬人；隔年市場氛圍翻轉，雙貸族人數也就維持在28至29萬人之間；直到2020年全台房市在疫情後復甦，該族群的數量也突破30萬人大關，且漲勢至今難以消退。
多頭漲勢放大操作 稍有意外恐難收拾
賴志昶提醒，下半年面臨國際情勢變動，例如美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等問題，提高全球金融發生波動的風險，必須謹慎操作槓桿。近期台股大震盪也震得不少少年股神翻車，這一波多頭漲勢讓不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作，假如遇上股市下殺或房市翻轉，恐怕難以收拾，投資者應審慎評估。
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