高房價惹民怨！「住宅三箭」補貼租金　民憂愈補愈貴造成反效果

台灣房價近年屢創新高，高房價已為民怨之首，賴清德總統落實「住宅三箭」政見，除8年要打造百萬戶社宅外，也將擴大租金補貼及放寬新青安房貸條件，期盼落實居住正義。不過有房東卻趁機調漲租金，民眾擔心房租愈補愈貴，造成反效果。

2023年以來，蔡政府陸續推出多項新政，與賴清德選前政見有所呼應，除了照顧租屋族，也加碼放寬「新青安」貸款優惠，補貼購屋民眾，並三讀通過「囤房稅2.0」避免炒房。

賴清德上任總統後，延續蔡政府「住宅三箭」，擴大租金補貼至75萬戶。行政院會15日通過續辦延長至2026年，且今年提出申請且符合資格者，中央全數補貼，2025年補貼戶數由現行50萬戶提高至75萬戶，並簡化申請流程，由地方政府審查、中央撥款。

桃園市副市長蘇俊賓日前在行政院會提醒，租屋市場可能因為租金補貼拉高房價，連帶社宅跟著調漲，反墊高年輕人租屋成本。

專家指出，因房價上漲，導致租金跟著上漲，使得租屋需求提高，供給和空屋卻未增加，才是租金愈來愈貴的主因。高雄房仲業者表示，近年高雄不分蛋白區或蛋黃區，房租平均約漲1成，其中原因包括政府租金補貼，另有房價漲、銀行利率調高及政府課徵囤房稅等因素。

張姓房東指出，因房貸升息，不得不調漲租金，由於政府有租金補貼，租客對於漲租金的耐受度也跟著變高。另有房客說，他的房東透露，房貸利息變高，必須將利息反映在租金上。

房產專家直言，近年租金市場行情的確持續上漲，加上人力、物力、材料等都上漲，租金往上漲是必然趨勢，可是租金補貼與漲房租無直接關聯，政府則三申五令規定房東不可因此漲租，否則民眾可向消保官投訴。

此外，台灣房價連年飆升，不少年輕族群無法負擔高額房貸，紛紛改為租房來減輕居住成本。有網友在Dcard發文表示，目前在台北蛋黃區租房，每月租金2萬8，還養著2隻貓咪，雖然租金不便宜，但機能性很好，房東也允許養貓，離公司很近，讓他相當滿意。

貼文卻引發熱議，網友認為「月租3萬不如去買房！何必給房東賺走？」、「房貸3萬的房子肯定比房租3萬爛很多，而且還要多一筆頭期款」、「蛋黃區不如用租的，我也是為了上班去租蛋黃區，因為真的很不想每天花2個小時通勤」、「房貸3萬也買不到好房」。

另有一派網友說，「如果手頭有頭期款建議買，很多人都覺得買房是一輩子被房貸綁著，但其實沒有人規定你不能賣掉，假設房價不跌也不漲，你1500萬買入，10年後1500萬賣出，這10年你等於免費住了」。