房市熱 第八波房市管制 央行總裁楊金龍：言之過早

立法院財政委員會17日邀請央行總裁楊金龍列席業務報告並備質詢，朝野立委關注國內房市以及第七波選擇性信用管制的配套措施。楊金龍指出，社會大眾預期房價只會一直上漲，央行擔憂這股氛圍不利於房地產長期健全發展，對金融穩定也會造成威脅，因此必須出手。

雖然市場預期心理不易一夕扭轉，但希望透過央行房市管制，加上財政部囤房稅、內政部平均地權條例等措施，能讓房市軟著陸。楊金龍認為房市泡沫化難以定義，但央行觀察到市場預期心理太強、房價漲速過快，民眾搶購房屋就很容易催化泡沫，不過他也強調，目前台灣銀行體系仍非常健全。

談及為何先前未更早祭出重拳，楊金龍解釋，6月份掌握的資訊不夠充分，管制力道較輕，後來發現情況比想像嚴重，所以9月再度出手，時間點算是剛好，如果拖到之後才處理就不好了。他舉出日本1990年代資產泡沫化、美國2007至2008年次貸危機為例，政府若未及時處理市場預期心理，將釀成泡沫危機；近年中國經驗也值得借鏡，政府出手太慢、力道太重，導致現在難以救市。

針對央行房市管制成效，楊金龍表示短期內還看不出來，但事態朝向正面發展。至於後續是否再推第八波管制，他認為現在言之過早，央行會密切注意市場並滾動檢討。另外，楊金龍表示，先前連續四年在環球金融雜誌全球央行總裁評比奪A級桂冠，今年卻降為B+，可能是因為去年台灣經濟成長率為1.28%，但CPI漲幅2.49%，高於經濟成長，不過數據每年都會波動。他說這顯示自己還有精進空間，會虛心接受檢討，不感到委屈，今後會繼續努力。