橋科2025年底完工 高雄新市鎮房價1年大漲1倍│高雄

橋頭科學園區在南部半導體S廊帶具關鍵影響力，已有鴻海、國巨等創新產業進駐，建構完整生態系。橋科將在今年底全區開工，預計2025年12月完工，利多激勵周邊房市發展，高雄新市鎮房價1年大漲1倍，橋頭新成屋3年來出現47%漲幅，專家指出，隨產業陸續進駐，預售案開價站上35萬元大關，刷新當地房價新高，價格進入盤整期。 

圖說：橋科今年底全區開工，預計2025年12月完工，利多激勵周邊房市發展。(記者張雅雲攝)

橋頭科學園區去年12月選地招商，2022年9月舉辦祈福動土典禮，為縮短開發期程，分6區興建，預計2022年底可望全面施工，將有助半導體、電動車、ICT、航太及精準健康等創新產業進駐，已吸引鴻海、國巨、群聯、日月光等大廠插旗，預估橋科開發後年產值達1800億元，可創造1.1萬個就業機會。

產業利多加人口紅利推動區段房價不斷上揚，鄰近的高雄新市鎮，受橋頭科學園區開發助攻，漲幅驚人。根據實價登錄公布，2021年高雄新市鎮預售案還有1字頭成交價，2022年全面上攻3字頭，預售案「橋科綻」住家成交價最高達32.6萬元，已刷新高雄新市鎮住宅新高價。

而橋頭區5年內新成屋均價從2020年17.1萬元，到2022年也一路漲到25.17萬元，短短2年出現47%的漲幅。

看好橋科效應，上市建商達麗建設子公司達鉅建設，以總價9.5億元，購入橋頭新市鎮橋新三路近橋新七路，緊鄰棒球場與文小預定地商2土地，基地約1805.59坪，土地單坪成交價格達52.61萬元，未來開價可望站穩3字頭。

圖說：看準橋科未來發展，泰郡建設董事長郭泰吟說表示，高雄未來將是高階製造中心的重要基地。

不只達麗，深耕高雄多年的泰郡建設，也看準橋科未來發展搶進推案，泰郡建設董事長郭泰吟說，高雄未來將成為半導體先進製程中心，以及高階製造中心的重要基地，能夠吸引更多國際級廠商進駐。 

「泰郡悦讀時代」位於高雄新市鎮，10月剛動土，預計開價33~35萬元，價格創區域新高，總銷達88億元，也是區段總銷金額最大造鎮案。聯筑廣告總經理陳建良說，「泰郡悦讀時代」基地達3185坪，規劃2~3房，總計761戶，社區有千坪休閒空間、景觀泳池、森林景觀廊道與獨立公設會館，打造區域地標建築。

目前橋科周邊銷售中的新案不多，新成屋案「橋科水岸花園」目前開價27~35萬元，可售戶約145戶，近期去化速度穩定。雄崗建設經理林濰分析，橋科正在複製南科經驗，目前區段漲幅已至新高，價格出現盤整。看好產業陸續進駐，房價將出現緩慢上揚，未來可望站穩35萬元的成交價關卡。(記者張雅雲/高雄報導)