房屋稅2.0新制上路 7.4萬戶設籍現省稅金

依《房屋稅條例》及《臺北市房屋稅徵收自治條例》規定，台北市規劃房屋稅差別稅率新制，今年5月繳稅就有感！台北市稅捐處處長倪永祖今（15）日表示，分析目前台北市還有7.4萬戶房屋，應可適用更優惠的自住用稅率，但尚未在台北市設立戶籍，負擔稅額將大幅增加，提醒民眾要在3月24日前辦竣戶籍登記，才可以享受優惠稅率。

台北市府財政局胡曉嵐局長表示，房屋稅差別稅率2.0方案，在去年7月1日起正式上路，「自住住家用房屋」認定要件增訂本人、配偶或直系親屬，必須「辦竣戶籍登記」規定，才能享租稅優惠，少做這件事，稅額可能就會大幅增加。

胡曉嵐表示，去年已特別針對台北市內法定的自住住家用房屋共6萬戶，符合台北市獨享優惠的「單一自住房屋」1.4萬戶，已寄發輔導通知。

倪永祖指出，為減輕全國僅持有單一房屋且供自住使用民眾的房屋稅負擔，只要在台北市，符合以下條件可享房屋稅單一自住優惠稅率（1%）：本人、配偶與未成年子女合計在全國僅持有1戶房屋、無出租或供營業使用、本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記。

稅捐處估算，台北市符合單一自住的房屋達23.5萬戶，其中有1.4萬戶未設立戶籍。民眾於3月24日前設立戶籍，稅率將由3.2%降至1%，足足差了2.2%。

倪永祖表示，自住房屋改成全國3戶，但需要設戶籍，才能享有優惠稅率1.2%。目前台北市估計約有6萬戶房屋，在去年可適用自住用稅率，但尚未設立戶籍，若3月24日前仍未設定，稅率將適用到3.2%以上，稅額前後相比增加了1.67倍；若全國持有自住用房屋超過3戶以上，建議提早規劃選擇，將戶籍設立在節稅效果大的房屋，以節省民眾荷包。

對於名下持有多屋的屋主，倪永祖強調，不妨釋出提供出租使用，出租且申報所得達租金標準的房屋，可適用1.5%至2.4%較低稅率，稅負不增反減，但前提是應自行辦理申報，近三年有向國稅局申報租賃的房屋，約有1.7萬戶未向稅捐處申報，否則若經全國歸戶，將會自動轉為稅率3.2%至4.8%，稅率相差1倍以上。

稅捐處最後提醒，台北市現行住家用房屋免稅現值為10萬9,000元以下，新法限制「自然人」名下全國只有3戶內可適用，如果名下免稅房屋有超過3間，也請向該處申報指定享有優惠的免稅房屋。