品觀點│開工難！大樓單月歸零 高雄5月申報開工量僅24戶 │高雄

今年5月房市在政府重拳打炒房下，加上疫情、經濟影響，黑天鵝效應持續擴大，根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，高市5月新申報開工破天荒僅24戶，大樓申報開工數為0，為近5年首見，僅透天有4案、24戶申報開工，專家表示，政府打炒房，不只買方暫時觀望，連建商也觀望，預估今年供給量、成交量，將雙雙出現量縮現象。

圖說：高雄市不動產開發商業同業公會統計，高市5月新申報開工破天荒僅24戶，大樓申報開工數為0，為近5年首見。(記者張雅雲攝)

建商申報開工量反應對未來房市買氣看法，根據高雄市不動產開發公會統計，今年5月大樓新申報開工為0場，若統計上次單月大樓零申報開工，已經是2017年4月，顯示今年5月為5年來首度出現大樓報開工歸0。

5月僅透天申報開工4案，共24戶，主要分布在楠梓區；相較今年4月大樓申報開工有1934戶、透天45戶，已出現大幅萎縮。與去年同期大樓也有693戶、透天14戶相比，量縮也很明顯。

圖說：高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷分析，預估今年供給量、成交量，將雙雙出現量縮現象。(記者張雅雲翻攝)

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷分析，大幅量縮反映目前建商觀望心態，隨著政府一系列打炒房措施，加上民眾預期會升息、祭出更多的限貸管制，不只民眾觀望心態濃厚，建商也開始暫緩推案。尤其建商取得建照後半年內需申報開工，又有土建融限制，對區域型、中小型建商來說，發包困難，成本又無法掌控，乾脆暫緩。

陸炤廷坦言，愈來愈多中北部建商來高雄推案，拉高營建發包成本；又有台積電科技廠上下游產業鏈搶工，現在連建商自己的工務單位都要擔心被科技業挖角，在地建商對「開工難」是叫苦連天。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，缺工除了營建成本提高，還有興建時間拉長，增加建商人事成本與管銷費用，相對墊高房價；加上疫情干擾，民眾有購屋需求也暫緩看屋，又有禁止預售屋換約等政策性打炒房措施尚未明朗，目前各案場來人均出現減少，在價格接受度也出現拉鋸。

此外，高雄加價速度過快，陸炤廷分析，全區域跳漲6~8萬元，甚至部分區域跳空10萬元以上，造成買方不願意買單，交易量跟著降低，預估未來建商推案的「個案數」會減少，推案戶數會集中在大型的造鎮型指標案，建商呈現大者恆大，供給量、成交量，將雙雙出現量縮現象。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)