品觀點│房市觀望潮來臨全台5月買氣急降 高雄年減12.8%最多│高雄

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近期隨著政府不斷祭出打炒房措施、本土疫情升溫、國際情勢等利空因素影響,房市買氣出現明顯降溫。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與4月相比,減少13.6%,其中高雄成交量較上月減少11.2%,與去年同期相比,大減12.8%,衰退最多。專家指出,央行第5波房市管制箭在弦上,加上內政部平均地權修正案9月就要送審,預售市場雖未出現大量倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

根據住商機構企畫研究室統計,全台買氣與4月相比,減少13.6%,比去年同期小增1.6%。台北市月減11.0%,年增7.5%;新北較上月減少24.3%,年增9.5%,桃園較上月減少19.9%,年減8.6%,台中較上月減少16.4%,年增0.6%,台南較上月減少4.1%,年增15.5%,高雄較上月減少11.2%,年減12.8%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上預期6月將升息,民眾觀望心態更加濃厚,5月銷售狀況僅比2021年5月三級管制時多了1.6%,且即使5月工作天數較多,連續2個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

綜觀6都今年5月表現,相較於上月全數下滑,在年度表現上,桃園與高雄比去年5月差,其餘仍呈現成長,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩。

加上央行第5波房市管制箭在弦上,內政部平均地權修正案9月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,例如高雄,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在通膨壓力下,預估央行可能將有更進一步的升息動作,不過現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

 

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