品觀點　創新高！南山人壽豪砸159億元 取得信義行政中心地上權

台北市政府持有信義計畫區內最後一塊大型面積土地「信義區行政中心」，日前進行設定地上權開標作業，最終南山人壽以159.8億餘元權利金，溢價率高達百分之六十，以每坪744萬元寫下地上權歷史新高價，擊敗元利建設和豪昱營造，取得50年地上權。

這樁標案也為明年不動產市場寫下序曲，根據商仲業者指出，明年第一季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案，將成為萬眾矚目的新指標。而且據了解，在等標期時，就有多家壽險業者有意搶進，但這塊基地鄰近台北南山廣場，南山人壽勢在必得，未來可搭配進行整體規劃。

南山人壽表示，未來打算興建商辦大樓，與空橋相連台北南山廣場，共同打造台北最優質的辦公園區。今年在南山廣場挹注下，不動產年租金收入將上看40億元，年成長百分之五十，未來投資收益率會符合主管機關規定。

值得注意的是，南山人壽以每坪744.34萬元高價搶標，「被市場質疑買貴了」；不過房地產業內人士分析，該案法定容積率高達百分之五百六十，若後續走危老又可外加1.4倍容積，若不加計容移成本且施工成本又管控得當，還是有機會獲利。