政院通過青安房貸精進方案！政府再補貼1碼、貸款可拉長到40年　房仲這麼說

行政院會今天通過財政部規劃的青安貸款精進方案，最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。房仲試算，如果貸款1千萬元，本息均攤，40年期來計算的話，每個月可省下1302元。一年可省1萬5624元。

該精進方案預計自8月1日實施，其中利息補貼為期3年，至115年7月31日止，新增補貼1碼所需經費由內政部住宅基金支應；青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期再視辦理情形滾動檢討。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，這回青案貸提供破盤低利，申請量將有大幅突破。

郎美囡表示，新版青安貸大放利多，首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠，由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少，其次，貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元，對大都會區的購屋人助益佳，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1、2千萬以上，因此上限拉高可降低自備款的壓力。

如果以貸款1千萬元，本息均攤償還來試算，30年期的話，每個月可省1240元，一年可省1萬4880元；如果是40年期的話，每個月可省下1302元。一年可省1萬5624元。

再者，寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶，提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。

財政部指出，99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），由8家公股銀行以自有資金辦理以來，成效良好，深獲民眾肯定，迄今年6月底止已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶，核貸金額達1.43兆餘元。
　　
青安貸款為政府健全房市政策之一環，財政部將儘速修正「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」及相關配套措施報請行政院核定實施，俾擴大協助購屋自住民眾財務彈性，減輕購屋負擔，提升政府健全房市政策效益，落實居住正義。