囤房稅2.0三讀過了！非自住稅率2%～4.8%　房仲：自住需設戶籍節稅

立法院院會今天三讀通過房屋稅條例修正案，也就是外界俗稱的「囤房稅2.0」，將非自住的住家用房屋稅率，由現行的1.5%~3.6%，調升為2%~4.8%，且改為全國總歸戶，若超過一定戶數，則全部適用較高稅率，藉此提高持有多屋的成本。

不過，擁有2-3屋的民眾也不用擔心，因為全國持有3戶，還是視為自住，稅率維持1.2％沒變；另外，全國只有一屋自住（排除豪宅）的房屋稅率，則由1.2％降為1％，但要留意的是，改為需辦戶籍登記。

住家用房屋，可分為自住、公益出租及非自住住家用（租給一般家庭），原本的房屋稅法定稅率為1.5％～3.6％之間，授權地方政府訂定差別稅率，也就是持有較多戶的稅率。但財政部發現，仍有10個縣市未按戶數訂定差別稅率，影響房屋稅負合理化成效，且「縣市歸戶」也無法反映房屋所有人的全國持有房屋真實數。

「囤房稅2.0」因此拉高持有多戶的稅率，只要不是自住，也不是出租，也不是繼承取得，房屋稅拉高到2％～4.8％，且地方政府都要配合，全國歸戶。

建商新建的住家用房屋，持有2年內，現行法定稅率為1.5%-3.6%，修法後，提高為2％～3.6％。如果超過2年，稅率會再拉高為2%-4.8%，藉此促使建商加速釋出餘屋。

相對地，這次也有獲得降稅的族群，例如全國只有一間自住的房屋，稅率由1.2％降為1％；如果是出租房屋且申報租賃所得達到租金標準的，法定稅率也從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%，鼓勵房東釋出空屋。

如果是繼承取得的房屋，因考量有其他共有人，不一定能按自己意願處份房屋，法定稅率也從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。

另外，自住3戶、社會住宅及公益出租人，維持稅率1.2%不變。換句話說，全國持有3戶以下（含），還是視為自住，並沒有加稅。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房租上，再拉高租金水平。

除此之外，由於稅率拉高，新屋的持有成本重，為壓低出租成本，房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態樣。

郎美囡表示，這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形，不需要設戶籍，但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，提醒民眾應檢視各屋的設籍狀況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的之作法將明顯減少，除了衝擊多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。