《小姐姐的財經基湯》詹璇依教你2絕招，大省頭期款

被外界稱為囤房税法草已正通過三讀，引起房地產界的關住。大家在問2024房巿會下跌嗎?那究意是該買預售還是中古屋呢？品觀點YT頻道《小姐姐的財經基湯》主持人詹璇依，特地找來房地產專家何世昌，要來為大家解密，2大絕省下頭期款的密招。

高利率時代，買房好難！年輕都想問也都在等，房地產有可能下跌嗎?主持人詹璇依表示，從最近時事來看，東方的中國，出現房巿泡沫；西方來說，包括像奧地利的龍頭建商，或是英國澳洲瑞典都傳出建商相繼倒閉，大家都想知道，為什麼會發生這種情形?台灣有可能發生嗎?

房產專家何世昌表示，國外最早發生房地產倒閉，是在發生烏俄戰爭開始之後，因為建商的成本增加，原物料斷鏈的問題，加上歐洲主要都靠烏克蘭跟俄羅斯的鋼鐵及木材等東西。

戰爭發生後，加上美國聯準會的暴力升息，以及疫情之後全球勞動力大缺乏，連台灣也是一樣的情況，造成全球建商成本大幅度增加，但是房價卻因為升息而回跌，建商面臨雙殺，才會在2022年下半年到2023年上半年開始陸續倒閉。

何世昌說，這些倒閉的建商，手上都是賣了很多房子，房子不是賣不掉，而是賣掉賣的很好，但卻賣到公司倒掉。因為成本太高，原本的房子是預售，後來成本漲那麼多，還找不到工人蓋，即使蓋好還得賠售，硬著頭皮去賣，產生嚴重虧損，這種情況銀行也知道，銀行也不敢借錢了，融資進不來，房子無法蓋，只能喊倒，看到大部分倒閉的建商，有手上有滿滿的訂單，但是，工地卻蓋不下去，變爛尾樓。

台灣的建商不像歐洲，因為台灣央行升息幅度沒那麼大，目前升到2%，跟歐美相比起來，台灣增加的沒那麼離譜。所以，環境相對好一點，最重要是房價沒有跌。

詹璇依接著問:房仲業盛傳，大約再等個半年一年，等民眾有感利率升息時，房價就會下跌，真的會出現嗎?

何世昌說，台灣要看有沒有房巿危機，要看不良貸款的比例，今年第二季的房貸違約率只有0.06，大家還是可以繳出房貸，違約率低法拍屋數量也不多，所以，要看到台灣的房價跌，恐怕是＂阿婆生子真拼＂！

從何世昌的說法，台灣房地產要降價應該很難，至於該怎麼才能讓頭期款省更多呢？記得鎖定每周三晚上八點首播的《小姐姐的財經基湯》，讓詹璇依幫你找出最棒的財經基湯，喝出美味豐收的人生。

《2024房市會下跌嗎？買預售屋還是中古屋？專家解密這地區還有甜甜價｜詹璇依主持小姐姐的財經基湯33｜品觀點》

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