品觀點x幸福空間｜不想買到地雷流眼淚？快檢查10個好格局該有的重點！

2022/10/12 09:06:18文／幸福空間

幸福空間專欄

（圖片提供／賣厝阿明）

買房千萬不能只是靠感覺，前置作業多看多注意，買下去才心安睡得著。房產知識達人賣厝阿明為各位帶來「4大買房看屋細節」、「10個好格局重點」，一路從屋內格局到屋外周遭環境，甚至連屋主背景也要注意起來，從裡到外看個仔細，才不會買到地雷流眼淚。

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（圖片提供／幸福空間）

一、屋內環境細節請注意

買房重點除了價格之外，屋內格局及環境絕對也是首要條件之一，單從屋內環境角度切入，就可以分成「基本細節」及「居家風水」：

1.基本細節

看室內是不是有「方正」，整體結構是不是對稱沒有凹凸格局、屋內動線良好，沒有細長型走廊與畸零空間，較能充分利用到屋內空間。

如果挑選的物件坪數較大時，也建議主臥室應設有衛浴，或是除了每個房間配有衛浴設備外，在客廳也有半套的衛浴（純上廁所），目的是讓來訪的朋友不至於直接進到主人房間使用洗手間。

其他像是「水電及瓦斯是使用天然氣還是老舊住宅使用瓦斯桶？」、「室內電線管線有無更換過？」、「天‧地‧壁：牆壁有沒有壁癌？水泥剝落？天花板有沒有漏水或是裂縫？地板是否因地震傾斜？」在與仲介接洽的時候就可以先詢問清楚喔！

2.居家風水

關於風水想必在買房時多少都會參考一下，畢竟大家都想買一間招財屋，住進去好運滾滾來，事業旺旺旺。賣厝阿明整理了10點好運進得來的風水條件給大家參考：

1.格局方正，整體結構對稱，且沒有過多凹凸面。

2.屋內動線良好，無細長型走廊與畸零空間。

3.房間要有對外窗無暗室。

4.有玄關落塵區，可以擺放鞋櫃。

5.餐廳貼近廚房位置，減少閒置空間。

6.坪數大時，主臥室應設有衛浴（衛浴開窗通風）。

7.一層戶數3戶以上，配有2部電梯以上。

8.廚房後有工作陽台，可擺放洗衣機、曬衣架。

9.逃生梯位置合宜，動線無阻礙，另外如果是8層樓以上大樓，每個樓層要備有2個逃生梯安全門。

10.沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門……等格局問題。

尤其是窗外景觀有無正對好兄弟的家？高架橋經過？路沖？跟鄰居家的大門太近？這些在風水上是一大禁忌，民間傳說是會擋掉財運，讓你的幸運指數大打折，所以大多會避開這類型的物件。

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▲房子有玄關落塵區，可以擺放鞋櫃（圖片提供／幸福空間）

二、公共設施不可忘

中古屋物件的公共設施也是一大重點，要確認使用狀況及維護情形是否良好。以安全角度切入要看每層的樓梯間、逃生梯有沒有保持暢通，無堆放物品阻礙逃生，有電梯的話是不是有定期請機電人員保養檢修，有維護的公設代表社區的管理委員會是有在運作的，對自己也比較有保障。

其他像是垃圾處理問題、社區環境有無清潔公司定期整理、有無物業公司協助代收包裹及每月住戶要繳交的管理費、停車費等，也是可以事先向仲介詢問了解。

三、2大周邊環境看仔細

1.生活機能

● 採買食物方便性：如：量販店、超市、傳統市場

● 交通便利性：如公車路線、火車捷運站及高速公路等

● 學區：有小孩的可多思考「學區」部分

● 公共設施：銀行、郵局、醫院及公園綠地等也是買房會考慮的機能之一

另外像是比較偏主觀條件的「街道寬敞度」、「周邊停車方便性」及「建物新舊與外觀」等，也是會在意的小細節之一。

2.嫌惡設施

● 安全方面：機場、高壓電塔、工廠及工業區、加油站及瓦斯行等，特別提一下「航道」雖然不屬於機場周圍，但因為飛機會經過你加上空，引擎聲也是一大噪音之一。阿明提醒大家，只要是有出現在物件方圓 300 公尺內，內政部是有要求仲介要告知買方的喔！

● 影響居住品質：宮廟神壇、殯儀館、墓地、靈骨塔、高架道路、軌道、停車塔、垃圾場、回收場、焚化爐、特種行業，上述這些地點，若保持適當距離，干擾程度就會大大降低。

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▲住家附近有宮廟，可能會影響居住品質。

四、屋主背景要了解

為什麼要知道屋主的背景呢？八字箴言送給各位「知己知彼，砍價有望」。了解屋主賣房的原因？是不是有急需用錢，或是持有時間？萬一太快賣是不是房子有什麼不可告人的原因呢？甚至能在聊天過程中推敲屋主的個性如何，是不是很阿莎力得的人等等，每個關於屋主的小細節，都可能是你最後在談價錢的一大關鍵，也是避免自己買到地雷的護身符喔！

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