品觀點｜說好的捷運呢？ 汐止千戶熱門社區 陷賺少賠多窘境

新北市汐止區鄰近台北市南港區，過去曾因淹水導致房價基期低，不過隨著淹水問題逐漸改善，加上捷運民生汐止線話題，也讓房價在前幾年晉級飆上4字頭，吸引不少雙北購屋客卡位。但近期因捷運線動工沒譜，上下班尖峰時段頻傳堵車，又讓汐止房價呈現「一灘死水」維持2字頭，連熱門交易路段的千戶大社區，在最近3個月，也出現轉手「賺少賠多」的現象。

汐止房價親民吸引南港、汐止等科技園區客移居，再加上先前捷運汐止民生線話題，房價一度飆上4字頭高價，而貫穿台鐵汐止、汐科站2站的大同路二段，更因鄰近交通樞紐，周邊3字頭房價具抗跌性，比起區域均價2字頭，價格高出2成。

根據實價揭露顯示，大同路二段上千戶指標住宅「宏國大鎮」社區，最近3個月的轉手交易紀錄，出現「賺少賠多」的現象。有2戶位在21樓，則分別賠了15萬元與112萬元。有2戶位在19樓，也分別賠掉46萬元與90萬元。而14樓戶的屋主持有2年，更賠掉112萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「宏國大鎮」社區戶數密度高，不同棟的坐向、採光、通風以及隱蔽性等不同，都會影響成交價格，再加上平均屋齡24年屬於老大樓，每戶裝潢及維護狀況差異，都會影響二次轉手的價格。此外，先前捷運線延伸汐止區的利多遲遲未兌現，部分屋主若不想苦等，也是有可能提前棄守賠售。