品觀點│高雄6月買賣移轉棟數年月雙減 僅楠梓區創史上次高│高雄

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台積電(2330)股價跌破500元後持續破底,1日跌破460元關卡,不過仍帶旺房市。6月買賣移轉棟數出爐,高雄市6月總移轉棟數為3358棟,本月表現年月雙減,月減7.9%,年減20%,僅楠梓區受惠台積電設廠效應熱度爆發,本月以609棟居全市之冠,年月雙增,月增10.1%、年增達68.7%,創台積電議題發酵以來的交易最高峰。

根據高雄市地政局統計,高雄市本月總移轉棟數為3358棟,綜觀6月單月、第2季1萬395棟,與今年上半年總移轉棟數2萬718棟,整體表現皆比去年同期遜色。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前3大行政區,受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區,本月以609棟居全市之冠,年月雙增,月增10.1%、年增達68.7%,本月創下609棟,為楠梓區史上次高紀錄,也是台積電議題發酵以來的交易最高量。

其次為鳳山區,以394棟居次,月減11.9%,年減22%,左營區以392棟居第3,月增16.7%,年減27.4%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響,為趕搭末班車移轉量在6月前衝高,整體基期較高,也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩,主要還是受幾項因素影響,包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在,另外卡在房貸問題上,除了央行2度升息負擔升壓,讓購屋族更審慎評估購屋預算外,高雄房價持續上漲,銀行鑑估似乎跟不上房價,與市價約有1成左右差距,因此就有不少交易案件,是因為購屋族可貸額度不符預期,得補強財力信用或提高自備款等方式,拉長了銀行核貸期,成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,高雄在去年第4季受台積電設廠效應,房市價量攀上高基期,歷經一陣去化後,加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化,購屋族觀望心態轉趨濃厚,都讓房市冷度明顯有感。

不過與歷年同期來看,其實整體表現仍保有一定水準,也顯示高雄買氣仍強,而下半年高雄房市走向,仍需觀察疫情與大環境政經變化,然而除了住宅交易,高雄逐步轉型科技城市有成,在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。(記者張雅雲/高雄報導)

 

 

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