央行再祭第5波房貸管制！房仲：房市不易有驚人表現 不升息讓房貸族喘口氣
2023/06/15 22:31:35文／資深記者 李錦奇
央行理監事會議決議不升息，房仲業者認為，這讓房貸族可以喘口氣，但還是得留意，美國聯準會7月可能有升息動作，若台美利差持續擴大，我央行還是可能有所動作，不可不慎。至於央行這次突然宣佈實施第五波不動產選擇性信用管制措施，房仲業者認為，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險，但也得留意，美國聯準會7月份的利率政策。
徐佳馨也在臉書發文指出，本次央行理監事會後沒有升息，但還是給了房市反手一槍，讓自然人貸款從目前僅限制寬限期，到第二戶貸款僅有7成，直接殺到換屋族與等待交屋ING的多戶預售買方。
不升息+突擊式影響還包括以下2點，首先，換屋族或是多戶預售買方被迫先賣後買，或是出清一些手上的案子，理想狀況下市場會有比較多的房屋釋出。
其次，違約率提升。對於資金有限的換屋者來說，如果沒把握，貸不到款，日常與親友沒往來也借不到錢，最好在契約上加註特殊條款，避免違約產生的賠償。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效。
郎美囡表示，央行這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.08％，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額3萬7363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約3萬3930元)，每月增加3433元，一年下來，多繳約4萬1196元，貸款族已相當有感。
郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。
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