再下重手!央行9月打炒房「3套劇本」將上陣 

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再下重手!央行9月打炒房「3套劇本」將上陣 

2024/08/19 14:33:21文/品觀點綜合編輯

中央銀行即將於9月19日召開第3季理監事會,市場高度關注是否會再次加碼打炒房措施。據了解,央行將密切關注三大指標作為決策依據:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。

回顧6月舉行的上季理監事會,央行祭出打炒房「組合拳」,包括第六波房市管制,將六都與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數從七成下調至六成且無寬限期,同時調升存準率1碼(0.25個百分點)。

最新數據顯示,今年6月房貸餘額達10兆5,405億元創新高,月增1,069億元,連續兩月暴增逾千億,年增率10.21%創三年新高。截至6月底,銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%,仍處高位。

針對即將到來的理監事會,有銀行主管透露央行已準備三套劇本:

1. 若聯準會9月降息且國內房市未見過熱,將維持現行管制措施不變,並密切監控執行成效。

2. 若房市熱度可控,將維持現行管制措施,僅調升存準率以緊縮市場資金。

3. 若銀行信用資源過度集中於不動產,將再度加碼房市管制,如擴大「特定地區」範圍或進一步緊縮貸款成數。

值得注意的是,今年前七月六都買賣移轉棟數累積約16.31萬棟,年增28.5%,為2014年以來最高,顯示房市買氣仍然火熱。然而,自6月起政府已採取多項措施防範炒房,包括調降特定地區第二戶房貸成數、要求徹底清查炒作房價行為等。目前市場上各家金融機構已逐步調節房貸貸放量,預期央行9月暫不會推出新一波管制措施。

展望今年下半年,隨著囤房稅2.0上路、央行及相關部會穩定房價政策持續發酵,加上建材價格及薪資成本居高不下,房價下跌空間有限。另一方面,國內經濟展望升溫,新青安政策推升剛性需求等因素,使房市仍具一定量能。但考慮到國銀近期已對房貸進行管控,預估第4季房市將呈「價量持穩」格局。

綜觀當前房市情勢,多家銀行已逐步緊縮房貸授信量,預期今年最後一季房市景氣將逐步趨緩,不易再有大幅增長。央行將密切關注第3季房市數據變化,適時調整政策方向,以維持市場穩定發展。

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