想買房請注意！房仲：利息負擔要保守估算　房貸利率預抓2.5％｜財經

央行昨天召開理監事會，決議調高利率半碼（0.125個百分點），房貸族的負擔將跟著加重，如果以貸款1000萬元、20年期、本利平均攤還來試算，每年會增加7344元支出。房仲業者直言，由於央行可能還會持續升息，是溫水煮青蛙，想要買房的民眾，應該要留意抓房貸預算時，要抓得保守些，最好用房貸利率來到2.5％來試算，以免將來繳房貸時有沈重壓力。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，台灣的利率升得慢，但今年累計下來，也已經升息四次，溫水煮青蛙，讓房貸族會覺得手頭越來越拮据，想買房的人，一聽到升息，好像遇到鬼，影響房市買氣。

徐佳馨說，但不缺錢的屋主，還是撐著不降價賣，或是改出租，買賣雙方僵持下，房市雖然沒有崩盤，但成交量緊縮。

徐佳馨指出，央行升息，銀行土建融利率已經快升到3％，建商壓力也會變大，但又得面臨工料成本上升，也沒辦法降價太多。

徐佳馨指出，根據聯徵中心統計，國人普遍背負房貸千萬元以上，因此，若以千萬元房貸來試算（如下表）。

這次央行升息半碼（0.125個百分點），如果銀行足額反映，房貸地板價利率將由1.81%升到1.94%，以貸款1000萬元、20年期，本利平均攤還來試算，每個月的房貸還款金額將由4萬9693元，增加到5萬305元，每月支出會增加612元，一年下來要增加7344元，20年下來，要多花14萬多元。

如果是30年期房貸族，每個月房貸還款金額，將由3萬6019元，提高到3萬6663元，每個月要增加644元房貸，一年下來要多繳7728元。30年下來，要多花23萬多元。

如果是選寬限期3年的房貸戶，前3年每個月的房貸支出會從1萬5083元，提高至1萬6167元，每個月利息支出會增加1084元。寬限期過後，如果是20年期房貸，每個月的房貸支出將由5萬6984元，增至5萬7586元，月增602元；30年期的每月房貸由3萬9041元，增至3萬9674元，月增633元。

「房貸利率2.5％是警戒線，一旦升破，對買方來說，會有相當大的房貸壓力」徐佳馨提醒，因為以房貸1000萬、20年期、無寬限期來算，每個月房貸要交到5萬3000元，比起當初1.31％低檔時，每月房貸4萬7000元，一個月要多出6千元，一年下來相差7.2萬，這已經不是少吃幾次大餐，就能因應的。

即便是30年期，每月房貸也會增至3.9萬，對比1.31％低檔時的3.3萬，每月要多出6千，一年7.2萬，可見負擔之重。

徐佳馨建議，想買的人，可以多看看，因為房仲此時客戶少，服務會更好，帶看案子會更多，不過，一旦利率升破2.5％，可能會有房貸族撐不住，建議想買房的人，不要把房貸支出抓得太緊，不能看現在1.8％的地板價利率來算每個月支出，最好預留得空間，抓2.5％來計算，看自己能否因應。

如果手中有閒錢的人，徐佳馨建議，可以考慮先還房貸本金，有效減壓，畢竟貿然投資股市，有可能賠錢。

至於沒有閒錢的，又軋不過來的人，徐佳馨建議要主動跟銀行談，像是改寬限期，先度過眼前難關再說，說不定2024年利率又會降下來。對銀行來說，也怕有逾放呆帳，因此可能會給寬限期，或增貸等其他方法，幫助房貸族度過難關。