房價漲幅遠超新資漲幅！六都中台南差距最大達34.6個百分點│台南

近年民眾的購屋壓力愈來愈高，根據台灣房屋集團比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。六都中，以台南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1%，房價漲幅達54.7%，彼此相差34.6個百分點；房價高居全台最貴的台北市，近10年2者的漲幅只相差3.8個百分點，是全台差距最小的縣市。

台灣房屋根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得，搭配聯徵中心平均鑑估值統計，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，所得漲幅與房價漲幅落差較大的前5名縣市，依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣，清一色為蛋白縣市。

因產業發展長期為基層勞務導向，觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大，薪資增幅有限，區域房價也長期偏低，不過近年周邊都會區發展飽和，居住需求外溢，比價效應下，近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近，只有台南市的差距超過30個百分點，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛，拉抬整體房地產價碼，尤其南科周邊短短4~5年間，房價就從「中古1字頭、新案2字頭」，跳升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上台南房價基期為6都最低，漲幅相對大，因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市竟是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國的首善都會區，產業組成多元豐富，所以收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地置產，使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。(記者張雅雲/高雄報導)